Vente Appartement 400 000 € Villeurbanne (69100)
- 86 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 651 €/m²
NC
86 m²
859621
26/05/2024
25/06/2024
-1.1 mois
13228986
3
4 651 €/m²
NC
86 m²
A vendre appartement 86 m² à villeurbanne
VILLEURBANNE T4 récent de 2009 de 86 m² TRAVERSANT avec BALCON /TERRASSE de 8 m² et GARAGE BOX.
Où ? : 1 Cours Dr Jean Damidot/Angle rue Charles Montaland à 600 m de la mairie, du Centre-Ville des GRATTE-CIEL et ses commerces!
Votre appartement (au 2ème étage avec ascenseur) de 94 m² de surface de vie (avec la terrasse) est situé dans un joli immeuble de 2009 avec petit jardin accessible à l’arrière de la résidence.
Vous êtes situé à équidistance entre le métro ligne A Gratte-Ciel et le Tram T3 Reconnaissance Balzac (Montchat), à votre choix à 10 mn à pied ! le Futur Tram T6 (en 2026) aura un arrêt sur Florian juste à 200 m (Hôpitaux-Est vers Campus Doua) et le bus C3, à deux pas, vous conduit à la Part-Dieu, à Cordeliers/Hôtel de Ville/ Gare st Paul à Lyon.
Vous bénéficiez d’une jolie terrasse au sud de 8 m², avec un bel arbre juste sous vos yeux, qui vous permettra de prendre vos repas en famille ou entre amis.
Un des points forts de l'appartement est aussi votre séjour/cuisine traversant de 50 m²! Terrasse d'un côté, fenêtres de l'autre.
T4 à l’origine, vous profitez actuellement de deux chambres (avec parquet massif et placard), une troisième chambre (2,70 m X 4,30 m) sera facile à recréer, si besoin.
L’appartement est très bien entretenu et proche de tout: école au bout de la rue Montaland, MJC pour les activités des enfants/adultes, boulangerie, etc...
Info: Constructeur, en 2009, réputé: KAUFMAN & BROAD
Côté pratique: chauffage et eau chaude individuels, un garage à vélo commun et est inclus dans le prix un garage box fermé en sous-sol.
Il ne reste plus que vos meubles à installer. Une visite pour vous décider? Je suis à votre écoute.
Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, asc, garage, entretien copro) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859621)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 95 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
3 annonces immobilières similaires à Villeurbanne (69100)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 360 000 € et 440 000 €, une surface comprise entre 80 m² et 90 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Villeurbanne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Villeurbanne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Villeurbanne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.32% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 400 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 378 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 40 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Villeurbanne (69100), réparties dans 26 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 310 185 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 161 950 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 238 050 €, et celle la plus chère, qui est de 400 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 16
- Nb. de vues uniques : 16
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0