Vente Appartement 180 000 € Villeurbanne (69100)
- 49 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
3 673 €/m²
NC
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17/05/2024
26/06/2024
-1.4666666666667 mois
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3 673 €/m²
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Appartement 2 pièces de 49 m² à villeurbanne (69100)
iad France - Marion Berweiler vous propose : Découvrez ce ravissant T2, idéal pour les primo-accédants, les couples et les investisseurs avisés ! Niché dans le quartier prisé de Perralière, à proximité des emblématiques Gratte-Ciel de Villeurbanne, cette résidence offre un cadre de vie idéal, alliant praticité et confort.
Situé à quelques pas des boutiques, cafés, restaurants et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique. La station de métro Flachet se trouve à moins de 10 minutes de marche, vous offrant ainsi une accessibilité remarquable.
La copropriété, paisible et parfaitement entretenue, vous propose un cadre de vie serein, agrémenté d'espaces verts communs, d'un parc, d'un terrain de tennis et de pétanque, idéal pour se détendre en plein air. De plus, la résidence est sécurisée avec un gardien, assurant ainsi votre tranquillité d'esprit au quotidien.
Entièrement rafraîchi, l'appartement est situé au 3ème étage, accessible via un double ascenseur pour un confort optimal. Vous apprécierez les nombreux rangements, le visiophone, ainsi que le compteur électrique aux normes et le très bon DPE, gages de qualité et d'efficacité énergétique.
Profitez également des deux balcons exposés ouest, offrant des espaces extérieurs agréables pour vos moments de détente. En outre, une cave en sous-sol, un local à vélo et un grand parking privatif complètent cet ensemble, vous offrant ainsi praticité et sécurité au quotidien.
Avec un taux de rentabilité net de 5%, cet appartement représente une opportunité d'investissement attractive, alliant rentabilité et potentiel de valorisation.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur Villeurbanne. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 164 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 233.33 € par mois (soit 2800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Berweiler EI (ID 44002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 112 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
16 annonces immobilières similaires à Villeurbanne (69100)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 160 000 € et 200 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Villeurbanne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Villeurbanne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Villeurbanne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.89% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 180 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 168 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 31 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Villeurbanne (69100), réparties dans 21 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 193 486 € et son prix moyen au m² est de 5 341 €/m².
L'écart de prix est de 62 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 163 000 €, et celle la plus chère, qui est de 225 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 341 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 341 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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