Vente Appartement 355 000 € Lyon (69003)
- 67 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
5 299 €/m²
NC
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20/06/2024
30/06/2024
-0.43118279569892 mois
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Appartement - lyon 03 - 3piece(s) - 355 000€
César & Brutus vous présente dans une copropriété de bon standing construite en 2002, cet appartement et sa terrasse sans aucun vis à vis de 86m2 (67m2 carrez) En parfait état, il se compose:
D'une entrée avec placard mural toute hauteur, une cuisine semi ouverte équipée et aménagée qu’il est possible d’ouvrir entièrement sur le séjour qui lui, donne sur une belle terrasse aménagée de 16m2 avec vue dégagée et sur le parc du Fort de Montluc de 1.7 hectares. Cette terrasse est une véritable pièce supplémentaire de 16m2 du fait qu'elle se ferme entièrement afin de continuer à en profiter tout l'hiver.
Coté nuit: 2 chambres (dont une avec un accès direct à la terrasse) bénéficient de placards toute hauteur, une salle de bain, et un WC indépendant.
Une cave , un local vélo et un box fermé (en sus pour 25 000€) complètent ce bien.
POINTS FORT:
- Excellent état
- Aucun vis à vis
- Terrasse de 16m2 aménagée pour en profiter toute l'année.
- Box fermé
- Pas de travaux prévus dans la copropriété
- Proche commerces, transports en communs et gare
8 min à pied de la Part Dieu, sa gare / St Exupéry avec le Rhône Express
Le tram à quelques mètres / arrêt Archives départementales
Crèches et collège à 50m, lycée et fac à 500m
Métro Sans Souci à 400m
Bien en copropriété de 75 lots Charges de copropriété : 90€/mois
Pas de procédure en cours. DPE : C (149) ET C (9)
Chauffage individuel gaz.
Consommation moyenne énergétique : 950€
Taxe foncière : 1 063€
Infos et contact : Christophe Guicherd - 06 13 30 50 26 - christophe@cesaretbrutus.com RSAC LYON 881 698 955
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 103 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
11 annonces immobilières similaires à Lyon (69003)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 320 000 € et 390 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Lyon ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Lyon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Lyon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 355 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 335 475 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 37 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Lyon (69003), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 315 885 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 140 270 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 248 730 €, et celle la plus chère, qui est de 389 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110