Vente Appartement 345 000 € Lyon (69001)
- 67 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
5 149 €/m²
NC
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VA13757-NOVEA
29/06/2024
29/06/2024
-0.066666666666667 mois
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5 149 €/m²
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Magnifique t3 type canut - proche place bertone,
NOVEA Immobilier Croix-Rousse a le privilège de vous présenter à la vente en exclusivité ce magnifique T3 de type canut situé au 1er étage d'un immeuble des années 1850 idéalement placé à quelques dizaines de mètres de la Place Bertone, un secteur prisé proche de toutes commodités, dans le 4ème arrondissement de Lyon. Venez découvrir cet appartement avec un charme absolu, aménagé et équipé tout en prenant soin de préserver le cachet de l'ancien. D'une surface totale de 67m2 (62,65 Carrez), ce bien offre une belle sensation de volume grâce à ses différents espaces, et sa belle hauteur sous plafond de 3,90m.
Nous vous proposons un véritable coup de coeur, en plein coeur de la Croix-Rousse.
PIÈCES DE VIE Une fois à l'intérieur de l'appartement, l'entrée de 5,18m2 se trouvant sous la mezzanine, desservira un wc indépendant avec toilette suspendu et une grande salle de bain de 6,73m2 avec baignoire d'angle.
En continuant vous accèderez à la pièce de vie comprenant les coins salon et salle à manger d'environ 24m2 éclairés par de grandes fenêtres toute hauteur qui vous permettront immédiatement de constater le charme de l'ancien omniprésent dans cet appartement, plafond à la française, poutres et pierres apparentes, carrelage ton pierre, la belle hauteur sous plafond de 3,90m qui accroit la sensation de volume.
Au fond de la salle à manger se trouvera le coin cuisine entièrement équipé d'environ 7,5m2 situé sous la mezzanine, avec une hauteur totale de 1,89m.
CÔTÉ NUIT
En revenant dans le coin salon, proche de l'entrée, vous trouverez un escalier sur mesure, de style industriel, qui vous mènera à l'étage, sur une mezzanine d'une hauteur de 1,84m où se trouveront 2 chambres de 10,82m2 et 8,35m, possédant chacune leur placard de rangement et des ouvertures donnant sur la pièce de vie afin de profiter de la luminosité de l'appartement.
Vous apprécierez la sensation de ces cocons et la bonne énergie procurée par le cachet de l'ancien.
Selon vos besoins une de ces chambres en mezzanine peut constituer un bureau complet, idéal pour le télétravail.
Une jolie cave complète ce bien.
EN BREF
Modernité & Cachet de l'ancien
HSP : 3,90m
Atypique
2 chambres
Localisation : Croix-Rousse / Place Bertone
Grandes fenêtres Double Vitrage
Plancher chauffant
Cuisine équipée
Copropriété bien entretenue
EN PLUS
Mobilier
Climatisation mobile
Rétro-projecteur
Fibre optique
Classement DPE : D
Conso. énergétique : 215 kWh/m2 .an
Emissions GES : 6 kg CO2/m2 .an
Amoureux de Lyon et du mariage de l'ancien avec le moderne, vous ne raterez pas l'opportunité d'acquérir ce bien clé en main très rare sur le secteur.
Contactez-moi dès maintenant au 06.42.31.63.38 pour planifier une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1190.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : David DA CUNHA - Tél. 0642316338 Agent commercial (Entrep...
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 17 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Lyon ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Lyon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Lyon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.40% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 345 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 326 025 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 11 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Lyon (69001), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 338 891 € et son prix moyen au m² est de 5 775 €/m².
L'écart de prix est de 95 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 290 000 €, et celle la plus chère, qui est de 385 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 775 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 775 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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