Vente Maison 650 000 € Oberhausbergen (67205)

  • 133 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Espaces Atypiques
Prix au m²
4 887 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1332
Référencée le
01/07/2024
Mise à jour le
02/07/2024
En ligne depuis
-0.064516129032258 mois
Réf. CasaGoGo
13390731
Référencée le : 01/07/2024
Mise à jour le : 02/07/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
4 887 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Maison d’architecte avec piscine aux portes de strasbourg

Située au calme d’une impasse, à seulement 10 minutes de Strasbourg, cette maison d’architecte de 133 m2 habitables (149 m2 au sol) prend place sur un terrain de 6 ares. Construite en 1993, elle propose des volumes fonctionnels et une piscine chauffée de 8x4m. A l’image de ses panneaux photovoltaïques installés en 2009, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations au cours des dernières années, lui apportant ainsi tout le confort d’un habitat moderne.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur la pièce de vie qui réunit un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte. Climatisée et baignée de lumière grâce notamment à la véranda et aux nombreuses ouvertures sur l’extérieur, cet espace développe 50 m² et se prolonge sur une agréable terrasse exposée plein Sud agrémentée d’une piscine avec nage à contre-courant et balnéo. Une chambre climatisée avec salle d’eau attenante complète les prestations de ce niveau.
A l’étage supérieur, un lumineux dégagement avec balcon et coin bureau dessert une salle de bains indépendante ainsi que trois chambres dont une bénéficie de dressings aménagés. Le sous-sol de 77 m² se révèle être un vrai atout. Il propose en effet un espace buanderie, une pièce avec fenêtre de 18 m² pouvant être aménagée en salle de sport, ainsi qu’un garage de 47 m².
Sa localisation prisée et ses espaces extérieurs soignés font de cette maison le bien idéal pour une famille à la recherche de calme et de proximité avec toutes les commodités.
Arrêt de bus (ligne 220 vers Strasbourg) à 7 min à pied
Boulangerie à 8 min à pied
École maternelle et élémentaire à 4 min en voiture ou 5 min en vélo

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 32 500 €, soit un prix net vendeur de 617 500 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
46 462 €
Coût d'aquisition estimé
696 462 €

Les frais de notaire représentent environ 7.15% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 650 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 617 500 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
29 250 €
- Taxe communale additionnelle
7 800 €
- Taxe nationale
693 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
650 €
Total
38 393 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
6 709 €
- Débours
1 360 €
Total
8 069 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Espaces Atypiques