Vente Appartement 149 900 € Alès (30100)
NC
NC
NC
06/07/2024
04/10/2024
3 mois
13414952
NC
NC
NC
NC
Strasbourg (67) - t2 40m² avec balcon et garage, proche forêt
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO ! DÉSORMAIS SOUS COMPROMIS ! Pour une résidence principale ou un investissement locatif, découvez ce bien qui ne nécessite aucun travaux et qui bénéficie d'une très belle note énergétique. Disponibilité courant du mois de décembre 2024.
Dans une résidence datant de 2021, dotée d'une isolation extérieure et répondant aux critères du label NF Habitat, venez découvrir ce T2 de 40.34 m2 loi Carrez, situé dans un quartier résidentiel du Sud de Strasbourg. Situé entre la forêt d'Illkirch et le quartier du Neudorf, vous disposez l'ensemble des commodités nécessaires accessibles à pied - commerces, médecins, transports en communs : tout se fait à pied ! Avec l'avantage des ballades en forêt, toute proche.
Au 1er étage d'un immeuble qui ne compte que 2 étages, et doté d'un ascenseur jusqu'au sous-sol pour desservir les garages, l'appartement est composé d'un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Dans la pièce à vivre, vous bénéficierez d'une cuisine entièrement équipée et très bien optimisée, ouverte sur le salon avec accès direct à une belle terrasse vous offrant une vue dégagée sur la verdure. La chambre est équipée d'un beau parquet, avec une belle entrée de lumière. La salle de bain, entièrement carrelée et avec goût, est composée d'une baignoire, d'un meuble vasque, d'un WC et d'un emplacement disponible pour un lave-linge.
Les avantages de ce bien sont nombreux. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir, ni à l'intérieur, ni à l'extérieur. Vous bénéficiez d'une terrasse très bien exposée, vous apportant une luminosité incroyable dans la pièce à vivre. Le bénéfice d'une isolation extérieure qui conserve la fraicheur en été et le chaud en hiver est un réellement plus, et une belle réduction sur les charges de chauffage.
Vous disposez également d'un garage en sous-sol sécurisé, sachant que l'ensemble des stationnements sont gratuits dans toutes les rues avoisiniantes. Côté transports, vous bénéficiez de la ligne C du tram et de nombreux bus, tous desservant le centre-ville de Strasbourg en moins de 20 min.
** ASPECTS TECHNIQUES **
Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz, couplée à une pompe à chaleur gaz pour la production d'eau chaude sanitaire (ECS). Les frais de chauffage et d'ECS sont compris dans les charges de copropriété. La salle de bains et la cuisine sont équipées d'un système de ventilation de type VMC hygroréglable B.
** COPROPRIÉTÉ **
L'appartement est soumis au statut de la copropriété avec 49 lots principaux répartis sur 3 immeubles, dont 17 appartements dans l'immeuble concerné, situé au fond de la parcelle de copropriété pour toujours plus de tranquilité. Les charges de copropriété s'élèvent à 1223€/an soit 102€/mois, comprenant chauffage, eau chaude sanitaire et les frais inhérents à la copropriété (syndic, entretiens divers), frais calculés sur la base de 2 personnes.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 158 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique
26 annonces immobilières similaires à Alès (30100)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 130 000 € et 160 000 €
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Alès ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Alès que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Alès enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.09% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 149 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0