Vente Maison 277 000 € Cabestany (66330)

  • 110 m²
  • 5 Pièce(s)
Prix au m²
2 518 €/m²
Terrain
60 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
12/09/2024
Mise à jour le
30/09/2024
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
13675987
Référencée le : 12/09/2024
Mise à jour le : 30/09/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
2 518 €/m²
Terrain
60 m²
Surface Carrez
NC

Villa à vendre, 5 pièces - cabestany 66330

; BAISSE DE PRIX A 277 000 E, Vous rêviez de Cabestany , nous avons la villa de vos rêves , nichée dans cette ville de paradis , au bord de la campagne , cette villa a l état neuf en 3 faces , vous offrira , en rdc , entrée , wc séparé, salon , séjour , cuisine américaine entièrement équipée ;, appareils de qualité , jardin sans vis a vis donnant sur les champs inconstructible , possibilité ouvrir une porte pour allez dans les vignes , garage , a l étage par un escalier , possibilité de remplacer par un ascenseur si votre Age ne vous permet plus de monter les escaliers , prévu a cet effet . un grand palier clair, un wc séparé, une salle de bains carrelée jusqu' au plafond , avec en plus une douche a l italienne , 3 belles chambres avec vue sur la campagne , dont une avec balcon, le haut de la villa est climatisé gainable , et le bas avec un split, climatisation réversible , avec en plus chauffage électrique dernière génération, ;chauffe eau thermo dynamique , VMC ;réglable , alarme , toiture maçonnée , aucun travaux a prévoir, encore sous garantie décennale , juste vos meubles et vos valises . clinique Médipôle a 3 mn, commerces a 5 mn, Mas guerido avec ses magasins a 3 mn, Cabestany est une petite ville des PO ,très recherchée pour son calme , proche de Perpignan, principalement habitée par des gens de standing , a voir tres vite ne restera pas longtemps , vendue en dessous de son prix , cause déménagement . si vous êtes intéressé plus de photos sur demande .
Mandat 5642
Prix 277000 E HAI
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l annonce et détenteur du mandat ,GUGLIELMINETTI ERIC , sans détention de fonds , agent commercial indépendant immatriculé au RCS de Perpignan , numéro : 401354972,pour la société Dupont expertise immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier, pour le compte de la société EURL Dupont expertise immobilier , les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
DPE B ; ;GES ;A ;

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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 193 500 € et prix maximum de 370 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'une maison de 5 pièce(s) d'une surface de 90 m² à 110 m² dans la ville de Cabestany est de 264 964 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 277 000 €, soit 4.54% plus cher que la moyenne des prix des maisons de ce type figurant sur .

193 500 €
277 000 €
264 964 €
370 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 14 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
26/09/2024
277 000 €
110 m²
-2.46%
12/09/2024
284 000 €
110 m²
0.00%

Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 250 000 € et 300 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 110 m² et de 5 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Cabestany ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
20 854 €
Coût d'aquisition estimé
297 854 €

Les frais de notaire représentent environ 7.53% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 277 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
12 465 €
- Taxe communale additionnelle
3 324 €
- Taxe nationale
295 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
277 €
Total
16 361 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 133 €
- Débours
1 360 €
Total
4 493 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 90 m² à 110 m²

Il y a actuellement 18 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Cabestany (66330), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 265 250 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 156 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 193 500 €, et celle la plus chère, qui est de 350 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 90 m² à 110 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 90 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
175 000 € ~ 200 000 €
1
193 500 €
-
200 000 € ~ 225 000 €
3
216 000 €
-
225 000 € ~ 250 000 €
4
239 250 €
-
250 000 € ~ 275 000 €
3
263 667 €
-
275 000 € ~ 300 000 €
3
284 000 €
-
300 000 € ~ 325 000 €
1
307 000 €
-
325 000 € ~ 350 000 €
2
338 000 €
-
350 000 € ~ 375 000 €
1
350 000 €
-

Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
15
285 617
2484
2022
3
272 281
2420
2021
3
265 000
2251
2020
10
190 230
1689
2019
7
226 154
1940
2018
10
277 182
2405
2017
1
124 550
1132
2016
8
211 094
1844
2015
10
240 700
2093
2014
7
262 857
2284

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 3
  • Nb. de vues uniques : 3
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Dupont Expertise Immobilier