Vente Maison 776 250 € Saint-Estève (66240)
- 182 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 265 €/m²
NC
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01/07/2024
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A vendre maison 182 m² à saint esteve 776 250 €
OPPORTUNITE A SAISIR ! Stéphane TABURET 07 49 96 67 03 vous propose à la vente en EXCLUSIVITE cette somptueuse demeure qui a été conçue par un célèbre architecte parisien et construite par un ingénieur expert en bâtiment.
C'est donc une Villa d'exception, de construction traditionnelle, unique, cossue, et de caractère qui vous est présentée.
Elle est située aux portes de la ville universitaire de PERPIGNAN, dans un des quartiers résidentiel les plus prisés et recherchés de SAINT ESTEVE.
Dans un endroit calme, c'est un véritable havre de paix.
Ce bien 4 faces d’environ 182m2 habitables est construit sur un terrain de plus de 700m2 clôturé et arboré.
Passé le porche d’entrée, vous découvrirez un monumental hall d’entrée style cathédrale, avec ses majestueuses décorations de ferronneries d’art réalisées sur mesure et signées par un artisan local. Une penderie sera à votre disposition. Ce hall de 14 m2 dessert :
- Un séjour exposé Sud, de plus 38m2, avec sa belle cheminée 2 faces en pierre du Pont du Gard et de pierre en Grès
- Une grande cuisine séparée, d’environ 24m2 avec placards et meubles intégrés
- Une chambre d’environ 14m2, en suite parentale avec sa salle d’eau attenante
- Un WC indépendant avec lave main
- Une buanderie avec 2 grands bacs et placard
- Un garage de 20m2 avec isolation thermique identique à celle de l’ensemble de la maison.
Un escalier carrelé, avec nez de marche en chêne et contre marche en azulejos, permet d’accéder à l’étage où un palier de 8m2 avec garde corps et belles arcades dessert:
- Une grande chambre de 29 m2 qui possède un placard, 2 balcons, et une pièce attenante d’environ 20m2 au sol en sous-pente dans comble isolé.
- Deux chambres de 13 et 14m2 chacune avec placard; ces 2 chambres donnent sur une loggia commune qui offre une vue imprenable sur la chaîne des Albères et la célèbre montagne du Canigou.
- Une salle de bain avec 2 accès, dont un direct à la chambre de 13m2.
- Un dressing ou bureau de 7m2 avec grand placard.
- Un WC indépendant avec lave main.
Des combles isolés et aménageables de plus 75m2 au sol dont 18m2 localisées à une hauteur supérieure à 1m80 sont accessibles par un escalier escamotable.
L’édifice présenté possède un grand sous-sol carrelé de plus de 50m2, composé de 4 pièces dont une pour le local technique.
Depuis le sous-sol on peut accéder à deux grands vides sanitaires.
A l’extérieur se trouve :
- Une cuisine d’été, avec un grand barbecue maçonné avec terrasse et tonnelle pour vos repas d’été.
- Une piscine traditionnelle maçonnée en pointe de diamant de 8m sur 4, avec nage à contre courant et une profondeur de 1m20 à 2m20. Cette piscine nécessite quelques travaux.
- Un parking pour 2 véhicules, situé dans la cour, près du garage.
On remarque tout de suite que ce bâtiment est très sain par le sérieux et la rare qualité de sa construction, de ses matériaux, de ses fondations, de son isolation et étanchéité.
Les points forts :
- Une Villa d’une construction unique et exceptionnelle.
- Exposition Sud, très ensoleillée.
- Grand volume, grande luminosité.
- 4 chambres de 13m2 à 29m2, dont une suite parentale.
- Une piscine de 8mX4m, avec nage à contre courant.
- Grand barbecue.
- Un grand sous-sol de 50m2 parfaitement isolé.
Cette Villa a un incroyable potentiel et offre de nombreuses possibilités. Elle attend au plus vite une famille qui profitera de ce bel ouvrage. Possibilités professions indépendantes, télétravail, chambres d’hôtes, rendement locatif estival élevé etc...
Mon avis :
Exclusivité Stéphane TABURET pour cette magnifique Villa de 6 pièces, très bien située sur Saint Estève, dans un endroit privilégié et à proximité des commerces et activités:
Crèches, écoles, collège, piscine municipale, terrains de tennis et de pétanque, parcours de randonnée et de santé, nombreux clubs culturels et sportifs, théâtre, nombreuses cliniques et hôpitaux.
Située à 5 mn de la gare de Perpignan et de l’aéroport
La plage à 15mn, l’Espagne à 20mn, pistes de ski à 1 heure, et de la principauté d'Andorre à un peu plus de 2 heures.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 422 073 Greffe de PERPIGNAN) 07 49 96 67 03 https://www.optimhome.com/conseillers/taburet (réf. 565720 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Estève ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Estève que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Estève enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 776 250 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 741 319 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 7 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Saint-Estève (66240), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 422 714 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 110 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 355 000 €, et celle la plus chère, qui est de 465 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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