Vente Maison 355 000 € Gavarnie-Gèdre (65120)
- 79 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 494 €/m²
NC
NC
453
19/06/2024
30/09/2024
4 mois
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2
4 494 €/m²
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Vente charmante maison gavarnie gèdre 4 pièces
Découvrez cette charmante maison à vendre à Gèdre, offrant une vue magnifique sur les montagnes, un jardin fleuri et un verger dans un environnement calme, à proximité du coeur du village. Nichée dans un cadre paisible, cette maison est idéale pour ceux cherchant à profiter de la tranquillité et de la beauté des Pyrénées. À l'entrée de Gèdre, cette maison est située dans une rue calme et proche des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et un salon équipé d'un poêle à bois. Un demi-niveau accueille un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit comprend une mezzanine avec couchage supplémentaire, deux belles chambres, une salle de bain et un WC supplémentaire. La maison est orientée principalement au Sud-Est, offrant un bel ensoleillement tout au long de la journée. Grâce à sa position légèrement en hauteur du village, elle permet de profiter d'une vue dégagée sur les hauteurs du cirque de Gavarnie. Rénovée avec soin et des matériaux de qualité dans les années 75, elle est en très bon état général. L'extérieur de la maison est agrémenté d'un jardin fleuri et d'un verger, parfait pour les amateurs de nature. Située à l'entrée de Gèdre, cette maison bénéficie d'un accès facile à pied à tous les services et activités de la commune, tels que la supérette, les bars, les restaurants, la patinoire, la piscine et la salle d'escalade. Vous apprécierez l'atmosphère authentique et chaleureuse de ce village de montagne. De plus, son emplacement stratégique permet d'accéder facilement au célèbre cirque de Gavarnie, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ainsi qu'aux sites plus confidentiels des cirques d'Estaubé et de Troumouse. Cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et les amateurs de sports de plein air. Profitez de toutes les activités que la montagne a à offrir, telles que la randonnée, le ski, et bien plus encore. Pour organiser une visite et découvrir cette maison exceptionnelle à Gèdre, contactez nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
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Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
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Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
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Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gavarnie-Gèdre que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gavarnie-Gèdre enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 355 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
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