Vente Maison 367 500 € Gavarnie-Gèdre (65120)
- 160 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 297 €/m²
NC
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01/07/2024
04/07/2024
-0.096774193548387 mois
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Vente maison de ville avec jardin - 7 pièces à gèdre
Belle maison de ville contemporaine à vendre au coeur de la commune de Gèdre, offrant une vue imprenable sur les montagnes et un accès direct au gave depuis le jardin. Découvrez cette splendide maison de 7 pièces, 5 chambres, 2 salles d'eau, une terrasse couverte et un jardin. Alliant style contemporain et chaleureux, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sas d'entrée suivi d'une pièce d'accueil pouvant servir de bureau ou de salon d'hiver, ouvrant sur une vaste pièce à vivre de 60 m². Ce séjour comprend : un espace salle à manger, un salon autour de l'insert pour profiter du feu de bois, et une cuisine équipée avec un îlot central. Une chambre avec sa salle d'eau attenante permet une vie de plain-pied. Un WC indépendant, un cellier et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un couloir avec placards intégrés toute hauteur dessert quatre grandes chambres modernes également dotées de placards intégrés, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Le jardin, sans vis à vis et exposé plein Sud, offre une vue imprenable sur les montagnes et un accès indépendant au gave. Une partie de la terrasse couverte d'environ 9 m² permet de profiter des repas à l'abri. En très bon état, cette maison récente est prête à vous accueillir. Située à seulement 15 minutes de Luz-Saint-Sauveur, Gavarnie-Gèdre est une commune paisible regroupant toutes les commodités : épicerie, école maternelle et primaire, restaurants, espaces sportifs tels que patinoire, piscine, salle d'escalade et tennis. Vous apprécierez l'atmosphère authentique et chaleureuse de ce village de montagne. De plus, son emplacement stratégique permet un accès facile au célèbre cirque de Gavarnie, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ainsi qu'aux sites plus confidentiels des cirques d'Estaubé et de Troumouse. L'hiver vous pourrez également profiter rapidement des stations de skis : Gavarnie, Grand Tourmalet - La Mongie, Luz-Ardiden. Cette maison est idéale pour une grande famille, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez notre agence immobilière dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gavarnie-Gèdre que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gavarnie-Gèdre enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.37% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 367 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 347 288 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
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