Vente Immeuble 450 000 € Vertaizon (63910)
- 315 m²
1 429 €/m²
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03/07/2024
04/07/2024
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Immeuble de 315 m² à vertaizon (63910)
iad France - Samy Potiron vous propose : Situé à 20 minutes de Clermont-Ferrand en train, je vous présente une maison de maître de 1848 établie sur un parc de 1200 m² avec des arbres centenaires.
Cette belle demeure représente douceur de vie et rentabilité.
La maison est composée de plusieurs appartements dans lesquels vous pouvez y vivre ou les loués. Et c'est déjà le cas pour certains.
En rez-de-jardin, vous trouvez deux appartements (un F2 de 53m² et un studio de 35m²) loués. Ces deux logements sont loués depuis 10 ans.
Un double garage de 67m² complète cet étage ainsi qu'une dépendance de 60m².
Depuis le rez-de-chaussée, un double escalier mène à une entrée indépendante et un bureau.
Une chaudière à condensation récente se trouve à cet étage. Et la chaudière chauffe le premier, le second étage ainsi que le studio meublé. Le reste du rez-de-chaussée est indépendant et constitue la partie en copropriété.
Un règlement est produit à cet effet. Depuis cette entrée, un escalier en pierre de Volvic vous conduira à l'appartement du premier et second étage via un palier indépendant.
L'appartement du premier étage est constitué d'un sas d'entrée de 3m², d'une cuisine équipée de 12m², d'un double salon-salle à manger de 30m² avec un vrai parquet, de trois chambres de 14m², 13.6m² et 12m², ainsi qu'une salle de bain de 6.5m². L’appartement possède un vrai cachet.
Le soleil pénètre par tous les côtés l'appartement ce qui lui donne une très bonne clarté.
De plus, l'appartement propose une vue sur le Puy de Dôme. Une très belle terrasse d'environ 60m² complète cet étage. Vous pouvez y cuisiner ou vous délasser paisiblement au soleil ou à l'abri.
Depuis cette terrasse, un ascenseur dessert le grenier du garage environ 67m² (possibilité de réaliser un appartement).
NB : l’ascenseur dessert le rez-de-jardin et le double garage, le grenier du garage ainsi que l’appartement du premier étage. L'appartement du second étage comprend un salon spacieux de près de 25m², un dressing, d'une salle d’eau et de 4 chambres spacieuses (13m² chacune minimum).
Cette partie est exploitée en chambre d'hôtes.
Enfin, les combles accessibles sont isolés avec de la laine de roche de 50cm d ‘épaisseur.
Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants.
La chaudière est de marque Viessmann
Le terrain est 'piscinable'.
Pour conclure, ce bien rare sur le marché vous offre de nombreuses possibilités : s'y installer pour voir grandir ses enfants paisiblement, reprendre l'exploitation des chambres d'hôtes, etc...
Taxe foncière : 2900€
Revenus fonciers des deux appartements loués : 950€/mois pour les deux
Revenus fonciers en location courte durée du second étage : 3000€/mois (fourchette basse)
Soit une rentabilité brute de près de 10% N’hésitez plus à me contacter
Et venez visiter ce bien.
Si vous avez un bien à vendre ou que vous connaissez quelqu'un (je rémunère mes apporteurs d'affaires) n'hésitez pas à me joindre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samy Potiron EI (ID 78274), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 529796351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Vertaizon ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vertaizon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vertaizon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 450 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 425 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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