Vente Propriété / Demeure 1 484 000 € Chamalières (63400)

Proche Villeneuvois, magnifique propriété rurale sur un terrain clos et grillagé de 40 ha d’un seul tenant comprenant des prairies pour les chevaux, des bois, plusieurs sources alimentent la propriété dont les écuries, le jardin, la piscine et des plans d’eau.
La propriété comprend une maison principale avec belle façade en pierre, ancienne métairie du XVIIème, avec appartement au premier étage, une maison d’amis et une grange avec dix sept boxes.
La maison, d’une surface d’environ 334 m², comprend :
Au rez-de-chaussée : – Entrée, carrelage, pierre apparente – Salon (32 m²) avec cheminée en pierre, carrelage, poutres et pierre apparente
– Salle à manger (29 m²) avec poêle, carrelage, poutres – Cuisine (26 m²) avec grande cheminée en pierre et poêle à bois, carrelage, poutres
– Pièce de vie avec bar (26 m²), parquet, poutres
– Bureau ou lingerie (15 m²), parquet
– Chambre 1 (13 m²)
– Chambre 2 (16 m²)
– Dégagement – Toilettes avec lave mains
– Salle d’eau – Buanderie (37 m²)
Cave (50 m²)
Terrasses Au premier étage : – Dégagement – Salle à manger – Séjour avec cuisine (40 m²)
– Chambre 3 (15 m²)
– Chambre 4 (19 m²)
– Salles d’eau avec toilettes
– Salle d’eau La maison d’amis, d’une surface d’environ 143 m², comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Séjour (22 m²) avec poêle, mezzanine
– Cuisine ouverte (16,7 m²)
– Chambre 1 (11 m²)
– Chambre 2 (18,7 m²) avec lavabo
– Salle d’eau (7,8 m²) avec toilettes
– Atelier (26 m²)
– Terrasse couverte
Au 1er étage :
– Mezzanine dont chambre ouverte ou bureau (16,7 m²)
– Chambre 3 (19,2 m²), sous pente
Dépendances et Environnement :
La propriété comprend également une ancienne grange d’environ 1 000 m2 au sol, façade avec auvent, comprenant dix sept boxes pour les chevaux avec trappe à foin au-dessus de chaque box.
Une sellerie d’environ 21 m2, une aire de pansage, douche, silo à grain et garage d’environ 21 m2 font partie de la grange. Les anciennes crèches sont toujours présentes. Une piscine en mosaïque de 15 m x 5 m, au chlore, se trouve à l’écart de la maison avec un local de douche, toilettes et un local technique pour la filtration avec la possibilité d’installer des panneaux solaires.
L’accès à la propriété se fait par un chemin avec portail électrique et télécommande, elle se situe sur un terrain de 38 ha 98 a 08 ca en nature de prairies pour les chevaux, certaines vallonnées, des bois au sommet de la propriété où l’on découvre une ancienne ruine, un puits et une prairie, un troupeau de daims agréé, plusieurs sources dont l’une alimente en eau courante les écuries, le jardin et la piscine. Plusieurs plans d’eau se trouvent également sur la propriété, dont un pouvant servir d’aire de camping avec électricité et fosse septique, plage, kiosque avec toilettes et douche.
La vente comprend du matériel dont tracteur, élévateur, broyeur, sulfateuse, bétonneuse, tarière, vans, Jeep, etc. Environnement très calme pour cet ensemble immobilier à quelques minutes de toutes commodités et à 1h30 de l’aéroport de Toulouse-Blagnac. Propriété d’agrément, activité équestre, possibilité de création d’un parcours touristique (à pied, en VTT ou à cheval) dans un cadre enchanteur et/ou d’un parcours de Concours Complet d’Equitation (CCE).
Prix de vente honoraires inclus : 1 484 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 6% TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 400 000 euros Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 160 euros et 4 350 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr