Vente Maison 1 650 000 € Châtel-Guyon (63140)
- 760 m²
- 22 Pièce(s)
- 9 Chambre(s)
2 171 €/m²
NC
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20856AU
03/07/2024
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-0.064516129032258 mois
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Hôtel particulier à châtel-guyon
Cette grande villa et sa dépendance construite dans le premier quart du XXème a été totalement rénovée au début XXIème. Elle est en position dominante sur un terrain clos de 1777m². Cette propriété est utilisée comme résidence principale. Elle est dans un environnement tranquille à proximité d’un parc et du centre de Châtel-Guyon.
D’une surface habitable approximative de de 630m² la maison est composée d’un bâtiment rectangulaire de 4 niveaux flanqué de deux tourelles. La façade principale est orientée au sud-est et dispose d’une vaste terrasse de 140m² donnant sur le jardin.
La maison comprend :
• Rez-de-jardin : il est aménagé en une partie technique et une partie loisirs. Il comprend une piece de 57m² avec piscine intérieure, un sauna, une salle de cinéma de 32m² et une salle à manger d’été de 30m² donnant sur de terrasse de 140m², La partie technique comprend toilettes, douches, buanderie, cave à vin, local technique, chaufferie, cave et dégagements.
• Rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 59m², salle à manger de 45m² avec son bow-window, salon de 74m² avec poêle et donnant sur terrasse de 29m², cuisine et toilettes. Plafonds de 4.m² dans les pièces principales.
• Premier étage : palier, dressing, trois chambres de 16, 32 et 32m², chambre de maitre de 26m² avec salle de bain, toilettes et dressing et terrasse de 12m². Bureau, kitechenette, 2 salles de bain, 2 toilettes, dégagements.
• Deuxième étage : palier, suite de 24m² avec deux chambres, 4 chambres de 11, 14, 28 et 28m². Salle de bain et toilettes.
Cette maison a gardé des éléments décoratifs remarquables : décors en stuc, boiseries, planchers, escalier monumental en bois massif avec ses vitraux décoratifs. La maison de gardien de 130m² (possibilité d’accès indépendant) comprend :
• Au rez-de-chaussée : garage, buanderie, cellier, hall d’entrée, séjour et cuisine.
• A l‘étage, 4 chambres, 1 salle d’eau, 1 salle de bain, toilettes et dégagement.
Ce bâtiment aurait besoin de travaux de modernisation.
Environnement :
La propriété est sur un terrain de 1777m² légèrement en pente et en position dominante. Ainsi, la maison bénéficie de vues dégagées sur Châtel-Guyon et le parc avoisinant. Elle est située dans un quartier résidentiel et tranquille à deux pas du centre.
Châtel-Guyon, ville dynamique de 6000 habitants est connue pour ses activités de thermalisme (nouveau centre thermal à deux pas) et touristiques (théâtre, casino). On y retrouve tous les commerces et services de proximité. Le centre de Clermont-Ferrand, Préfecture du Puy de Dôme est à 20km. Accès facile par les autoroutes A89 (Lyon Bordeaux) et A71 (Paris Clermont-Ferrand).
Cette propriété « coup de cœur » séduira ceux à la recherche d’authenticité, de grands volumes et de lumière. Elle offre un grand potentielle à ceux qui voudront y développer une activité touristique ou d’hébergement.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
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Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
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Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Châtel-Guyon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Châtel-Guyon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.98% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 650 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 575 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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