Vente Maison 221 970 € Clermont Ferrand (63100)
- 93 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 387 €/m²
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21/09/2024
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Maison vallières-marcombes avec terrain
Votre agence ERA Clermont Ferrand Lafayette, spécialiste de l'immobilier du entre ville et Clermont Sud vous propose à CLERMONT-FERRAND, cette maison d'architecte, sur le très recherché secteur de VALLIERES MARCOMBES. Celle ci offre 93 m² de surface habitable sur 2 niveaux et propose également un sous sol complet de 49 m². Vous aurez en rez-de-chaussée un salon séjour et une cuisine ouverte, deux chambres, des toilettes et lavabo, ainsi qu'une entrée. Depuis la cuisine vous pourrez accéder au jardin et profiter de son ensoleillement. Un bel escalier en bois vous mènera vers une mezzanine, une chambre de bonne dimension et une salle de bain. La mezzanine est propice à la lecture, détente, petit salon. Des travaux de rénovation partielle ont été faits en toiture ( changement de certaines tuiles, noue et pose de 2 vélux ). La maison ayant subi l'épreuve du temps, des travaux seront nécessaires pour lui rendre sa splendeur. C'est une maison qui ne vous laissera pas indifférents. Elle attend vos projets! En sous sol, vous aurez un garage , une chaufferie avec sa chaudière au gaz, et différents espaces de stockage. Un audit énergétique a été effectué et vous donnera toutes les clés pour l'amélioration du bâti. L'assainissement est conforme et profite du tout à l'égout. Il y a un arrêt de bus à pied à 2 minutes et l'accès au stade Philippe Marcombes à 5 minutes seulement. En résumé une visite s'impose!
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 5 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
1 annonces immobilières similaires à Clermont Ferrand (63100)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 200 000 € et 240 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 100 m² et de 5 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Clermont Ferrand ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Clermont Ferrand que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Clermont Ferrand enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.69% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 221 970 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 8 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Clermont Ferrand (63100), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 226 644 € et son prix moyen au m² est de 1 856 €/m².
L'écart de prix est de 308 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 109 500 €, et celle la plus chère, qui est de 418 000 €.
L'écart du prix au m² est de 1 856 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 1 856 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700