Vente Maison 394 500 € Douai (59500)
- 225 m²
- 9 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 753 €/m²
NC
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04/06/2024
25/06/2024
-0.9 mois
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A vendre maison bourgeoise 225 m² à douai
Découvrez cette magnifique maison bourgeoise idéalement située au cœur de Douai sur axe principal commerçant. Entièrement rénovée avec gout il y a plus de 4 ans, elle vous séduira immédiatement par sa superbe façade ornée d’un balcon, ses volumes généreux, ses finitions soignées et ses matériaux de qualité.
Dès l'entrée, vous serez charmé par le vaste hall avec sa hauteur sous plafond. Le séjour et le salon, d'une surface totale de 45m², sont séparés par une double porte et ornés de parquets en chêne, de cheminées en marbre et de moulures élégantes. Ils s'ouvrent sur une magnifique verrière exposée sud-ouest, inondant la pièce de lumière naturelle.
La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, donne également sur la verrière ainsi que sur une buanderie et une grande pièce pouvant servir de cellier ou d une autre salle de bain Grâce à son bureau situé à l'entrée et en façade de rue, cette maison est parfaitement adaptée pour une profession libérale.
Un magnifique escalier en chêne vous mène aux étages supérieurs.
Le vaste palier du 1er étage distribue les quatre chambres avec placards intégrés dont une avec un point d'eau, une salle de bain et un deuxième toilette. Le deuxième étage de 100m² comprend un grenier aménageable et une ancienne chambre de bonne, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Enfin, un autre escalier vous conduit au troisième niveau sous la charpente en chêne, ajoutant encore plus de charme à cette demeure.
Caractéristiques Techniques: Double vitrage, Volets électriques, Électricité entièrement refaite, Chauffage central au gaz, chaudière située dans la cave de 100m² et Toiture entièrement refaite . Cette maison de caractère dispose également d'un jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis, agrémentant votre confort. Vous pourrez disposer éventuellement d'un garage!
Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir un bien d’exception.
A visiter sans tarder!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Serge BARGIACCHI Entrepreneur Individuel 06 60 49 42 02 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860275)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 13 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 360 000 € et 430 000 €, une surface comprise entre 200 m² et 300 m² et de 9 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Douai ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Douai que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Douai enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 394 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 372 803 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 11 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Douai (59500), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 415 500 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 98 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 350 000 €, et celle la plus chère, qui est de 448 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 230 m² à 240 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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