Vente Appartement 199 000 € Montigny-lès-Metz (57950)
- 75 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 653 €/m²
NC
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24/11/2023
24/06/2024
-7.2978494623656 mois
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2
2 653 €/m²
NC
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Appartement 3 pièces de 75 m² à montigny-lès-metz (57950)
iad France - Jonathan Schiappa vous propose : MONTIGNY-LÈS-METZ+++++ LES FRICHES+++++ APPARTEMENT T3+++++ PRÊT À VIVRE+++++ POSSIBILITÉ DE DUPLEX+++++ JARDIN PRIVATIF+++++ CAVE+++++ IDÉAL PRIMO ACCÉDANTS+++++ JEUNE COUPLE+++++ INVESTISSEURS+++++ SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE+++++ A31 À MOINS DE 5 MINUTES++++ PROCHE CANAL+++++
Ce bien représente l'investissement idéal, qu'il s'agisse d'un primo-accédant en quête d'un premier chez-soi ou d'un investisseur avisé tant le marché locatif est prolifique sur le secteur.
Sa surface se détaille ainsi : - Loi Carrez : 75m² environ.
Situé au premier étage sur un (sans ascenseur) d’un bâtiment construit au début du XIXème siècle. Vous cherchez un cocon urbain avec une âme ? Bienvenue dans ce T3 magique où votre quotidien devient un conte de fées!
Vous serez accueilli par une entrée ornée d’un placard de rangement qui dessert d’un côté la cuisine totalement équipée et une salle de douche / WC entièrement rénovée il n’y a pas un an.
De l’autre côté, le vaste salon-séjour de 25m² environ vous offrira un bel espace de vie ample et respirant. Un dégagement lui aussi équipé d’un coin rangement à aménager vous donnera accès à deux belles chambres à coucher pour la partie nuit.
- Le mode de chauffage est individuel distribué par une chaudière ELM LEBLANC* (installée fin 2017 et toujours entretenue) via des radiateurs.
- Double vitrage et volets battants.
- Raccordé à la fibre optique.
- Tout à l’égout.
- Taxe foncière 2023 environ 600 Euros.
***Les + dans une description enchantée***
Jardin Secret : Un coin de paradis en rez-de-chaussée rien que pour vous, où les fleurs dansent avec le soleil et où la sérénité est à portée de main. Parfait pour vos moments zen ou vos soirées en plein air.
Cave Mystérieuse : Un espace mystique pour stocker vos trésors personnels. Vous y trouverez peut-être un passage secret vers Narnia... qui sait ?
Duplex Envoûtant : Des combles aménageables de 40m² environ en loi Carrez, où votre imagination peut prendre vie. Transformez-les en chambre princière, en salle de jeux magique ou en atelier d'artiste – laissez libre cours à votre créativité ! Votre profil est plutôt celui d'un investisseur? En augmentant la surface carrez déjà existante par le biais des combles vous garantirez alors une belle opération lors d'une vente ultérieure ou même sur votre rentabilité locative.
Stationnement Libre : Oubliez les soucis de parking ! Vous pouvez garer votre carrosse directement dans la rue, comme par enchantement.
Commodités à Proximité : Tout est accessible à pied ! Boutiques, restaurants, et même la magie des petits commerces locaux – tout est là pour rendre votre vie plus pratique et féérique.
Ne laissez pas passer cette chance unique de vivre dans un royaume à votre image!
Contactez-moi pour une visite et entrez dans l'aventure de votre nouvelle vie également en soirée et en week-end.
Une vidéo de l’appartement est disponible sur simple demande du lien pour les sites de diffusion sur lesquels elle n’est pas intégrée.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Schiappa EI (ID 40629), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 20 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
4 annonces immobilières similaires à Montigny-lès-Metz (57950)
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Montigny-lès-Metz ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montigny-lès-Metz que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montigny-lès-Metz enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.79% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 199 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 186 563 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 17 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Montigny-lès-Metz (57950), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 218 785 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 137 100 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 159 900 €, et celle la plus chère, qui est de 297 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
A propos de l'annonce
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