Vente Maison 2 288 000 € Baden (56870)
- 370 m²
- 9 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
6 184 €/m²
460 m²
NC
07/09/2024
04/10/2024
1 mois
13657646
4
6 184 €/m²
460 m²
NC
Maison de maître avec dépendance dans le centre de vannes
Demeures Marines vous présente « Encrage », une magnifique maison de maître du XIXème siècle avec sa dépendance et son jardin clos de murs en pierre. Idéalement située à quelques pas du port de Vannes dans le Golfe du Morbihan, cette demeure d’exception de 337 M2 est organisée en 3 niveaux et dispose d’un sous-sol complet avec cave.
Le rez-de-chaussée est composé d’un hall d’entrée avec placards, d’une grande pièce de vie avec une cheminée, d’une salle à manger, d’une grande pièce modulable et d’une arrière-cuisine. Une magnifique extension vitrée prolonge l’ensemble et vous permet de profiter de ce magnifique jardin de ville, véritable écrin de verdure au cœur de la ville.
Empruntez l’escalier indépendant pour rejoindre l’espace de vie du 1er étage qui présente un salon/salle à manger avec une cheminée et une cuisine ouverte équipée/aménagée. Un bureau avec une bibliothèque intégrée complète l’ensemble.
Au second étage, vous découvrirez deux magnifiques suites (dressing, salle d’eau (douche)) dont une avec un espace salon.
Le 3ème et dernier étage parental offre une suite avec une salle de bains (baignoire et douche).
Vous apprécierez les volumes et les prestations haut de gamme (parquet, boiseries, hauteurs sous plafond…) de cette demeure de charme et de caractère qui vous offre également une charmante dépendance de 70 M2 environ. Cette dernière offre au rez-de-chaussée une pièce de rangement et une buanderie et à l’étage un salon avec une kitchenette, une chambre et une salle d’eau.
Les volumes et la localisation en hyper-centre de cette propriété en font un lieu rare et prisé où l’on peut imaginer de multiples projets (maison de famille, restaurant, chambres d’hôtes de prestige, showroom, cabinet médical, bureaux, atelier d’artiste…).
Jardin de 460 m2 clos de murs en pierre
Parking intérieur 2 voitures
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Baden ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Baden que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Baden enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 288 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://demeuresmarines.com
- 5 Route De Corn Er Houet
- Arradon - 56610