Vente Maison 1 398 000 € Baden (56870)
- 247 m²
- 11 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
5 660 €/m²
4 629 m²
NC
07/09/2024
04/10/2024
1 mois
13657652
6
5 660 €/m²
4 629 m²
NC
Ensemble en pierre d’exception avec piscine dans la belle campagne vannetaise
Demeures Marines vous présente « Ardoise », une magnifique propriété en pierre du XVIIIème siècle située dans la belle campagne morbihannaise, à 15 minutes du port de Vannes. Cet ancien corps de ferme a fait l’objet d’une rénovation d’exception orchestrée par un architecte de talent. Concilier passé et présent est un art subtil qui est maîtrisé en ce lieu hybride, entre mer, ville et campagne, où il fait tout simplement bon vivre.
La demeure principale de 176 M2 offre au rez-de-chaussée une entrée avec des placards, une grande pièce de vie avec un espace salon/salle à manger agrémenté d’un poêle à pellets et une cuisine ouverte équipée/aménagée, une pièce détente home cinéma avec son poêle à bois), une arrière-cuisine et un espace buanderie.
Exposés au sud, ces espaces de vie sont baignés de lumière et totalement ouverts sur la nature grâce aux grandes baies et aux murs vitrés de l’extension contemporaine. Jeux de transparence, de matières (bois, ardoise, béton…) et de hauteurs sous plafond en font un lieu de vie très agréable offrant de très jolies perspectives sur le jardin « de curé » clos de murs en pierre où s’épanouissent fleurs et arbres.
Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau avec une grande suite parentale (dressing, salle d’eau privative (douche)).
A l’étage, vous découvrirez un espace bureau en mezzanine, une chambre, une salle d’eau (douche) et un studio de 23 M2 offrant un espace à vivre avec une kitchenette et une salle de bains (baignoire). A noter, cet espace peut être indépendant grâce à son deuxième accès par le joli escalier en pierre extérieur.
L’aile « Est » de la demeure abrite une agréable dépendance de 70 M2 qui vous permet de recevoir vos proches en toute indépendance. Elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine ouverte équipée/aménagée et une arrière-cuisine. Trois chambres et une salle de bains composent l’espace nuit de l’étage.
Une seconde dépendance complète la propriété. Elle est composée d’un espace atelier au rez-de-chaussée et d’un atelier d’artiste à l’étage (local technique piscine en sous-sol).
Cette propriété d’exception présente des espaces parfaitement proportionnés et des matériaux, formes et finitions harmonisés avec cette variation de pierres de schiste qui marque en toute délicatesse l’identité du lieu.
L’ardoise apparaît ainsi comme un joli trait d’union entre les différents espaces de la demeure. Elle vous guidera vers l’élégante piscine de 12,5 x 3,5 mètres. De belles heures de détente se profilent en ce lieu hors du temps, au calme et totalement à l’abri des regards.
Parc paysager de 4 629 M2
Chauffage au sol par géothermie
Internet : fibre
Piscine 12,5 x 3,5 – Chauffée (pompe à chaleur) et sécurisée (volet électrique)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Baden ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Baden que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Baden enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 398 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 11 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Baden (56870), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 1 197 955 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 506 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 892 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 398 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 250 m² à 260 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 8
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://demeuresmarines.com
- 5 Route De Corn Er Houet
- Arradon - 56610