Vente Maison
1 196 000 €
Baden (56870)
- 161 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
7 429 €/m²
675 m²
NC
07/09/2024
04/10/2024
1 mois
13657655
5
7 429 €/m²
675 m²
NC
Maison d’architecte rive droite de vannes
Demeures Marines vous présente « Annabelle », une belle maison d’architecte de 161 M2 environ située sur la rive droite du port de Vannes. Cette élégante demeure vannetaise est un havre de paix nichée dans un jardin pensé comme un tableau.
A l’intérieur de la maison règne une atmosphère de sérénité, les espaces sont ouverts, aériens et baignés de lumière naturelle.
Le rez-de-chaussée présente un hall d’entrée, un bel espace de vie exposé est-sud-ouest, agrémenté de son poêle et une cuisine ouverte équipée/aménagée signée Bulthaup. Un espace à vivre ouvert, aux lignes épurées et minimalistes, qui se prolonge sur la terrasse et le jardin.
Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau avec une suite parentale avec sa salle d’eau privative (douche) et une seconde chambre avec dressing.
Le magnifique escalier à l’inspiration méditerranéenne vous invite à rejoindre l’étage. Il présente une mezzanine avec un espace bureau et bibliothèque, trois belles chambres dont une avec des placards et une salle de bains. Vous y apprécierez la jolie perspective sur la petite mer.
Le jardin a été imaginé en plusieurs séquences, une entrée pavée ceint de bois brulé, suivie de pas japonais qui vous guideront vers l’espace central entouré de mille et une essences. Un enchantement visuel et olfactif dont vous profiterez en toutes saisons.
Vivre à quelques pas du port et du centre-ville de Vannes, au calme et à l’abri des regards, est la promesse de cette belle maison de famille.
Jardin paysager et clos de 675 M2
Garage avec portail motorisé et carport
Triple exposition : est, sud, ouest
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 4 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
2 annonces immobilières similaires à Baden (56870)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 1 080 000 € et 1 320 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 8 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Baden ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Baden que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Baden enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 196 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 15 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Baden (56870), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 955 173 € et son prix moyen au m² est de 4 671 €/m².
L'écart de prix est de 556 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 639 500 €, et celle la plus chère, qui est de 1 196 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 671 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 671 €/m².
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 4
- Nb. de vues uniques : 4
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://demeuresmarines.com
- 5 Route De Corn Er Houet
- Arradon - 56610