Vente Appartement 483 000 € Baden (56870)
- 133 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 632 €/m²
NC
NC
07/09/2024
04/10/2024
1 mois
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3
3 632 €/m²
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Appartement duplex à proximité de vannes
Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Tournesol »
, un magnifique appartement esprit loft de 133 M2 habitables (158 M2 de surface au sol) situé à Theix-Noyalo, à moins de 10 minutes du centre de Vannes et à 20 minutes des plages de la Presqu’île de Rhuys.
Au cœur du bourg de cette charmante commune du Golfe du Morbihan, vous découvrirez un lieu de vie élégant et (a)typique, fruit d’une rénovation haut de gamme.
Niché au 1er et second étage d’une bâtisse qui accueillait jadis une usine de fabrication de tissus, il présente des volumes généreux et très lumineux avec de jolies perspectives sur la nature et le bourg de Theix-Noyalo.
L’appartement en duplex présente une vaste entrée, une suite parentale avec sa salle de bains privative (baignoire et douche) et son dressing, deux chambres, une salle d’eau (douche) et une buanderie.
Vous emprunterez le bel escalier en bois pour rejoindre l’espace de vie situé au niveau supérieur.
Composé d’un salon/ salle à manger et d’une cuisine ouverte équipée/aménagée, il s’en dégage une atmosphère chaleureuse. Le plafond cathédrale avec ses poutres apparentes, le parquet et le mur en pierres insufflent un caractère et un charme unique à cet appartement d’exception.
De grandes baies vitrées vous invitent à profiter de la jolie terrasse exposée ouest. Ce précieux espace à ciel ouvert avec une vue dégagée sur de grands arbres vous donnera l’agréable sensation de vivre en connexion avec la nature.
Petite copropriété haut de gamme et sécurisée
Terrasse exposition ouest
Garage triple de 80 M2 (voitures, motos, vélos, bateaux, stockage…)
Fibre optique
Chauffage : pompe à chaleur réversible
Centre-bourg (école et boulangerie à pied) et sentiers côtiers à proximité
Plages de la presqu’île de Rhuys à 15 minutes
A quelques minutes du golf de Theix-Noyalo
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Baden ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Baden que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Baden enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.53% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 483 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://demeuresmarines.com
- 5 Route De Corn Er Houet
- Arradon - 56610