Vente Appartement 139 800 € Lanester (56600)
- 69 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 037 €/m²
NC
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LT00094-ALB
13/07/2023
03/07/2024
-11.664516129032 mois
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Vente
A LANESTER, QUARTIER RESIDENTIEL IDEALEMENT SITUE – PROCHE DU SCORFF, DU BLAVET ET DU PARC DU PLESSIS – APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME AVEC LOCATAIRES EN PLACE
A vendre : à 15 km de la mer, découvrez à LANESTER (56600) cet appartement de 3 pièces au calme de 68,63 m².
Il profite d’une vue dégagée et bénéficie d’une exposition sud très lumineuse pour son séjour.
Il est situé au 2nd étage d’un immeuble des années 70 de trois étages. Il s’agit d’une petite copropriété de 6 logements. Cet appartement propose une entrée et un salon/séjour orienté sud de 21 m². Il s’organise également comme suit : deux chambres de 10 m² et 12 m² (une ensoleillée exposée au sud) et une cuisine aménagée équipée.
Il comporte une salle d’eau, des toilettes et un cellier. Un dégagement avec placard dessert les pièces.
Cet appartement bénéficie de radiateurs prenant sur la chaudière gaz. Il nécessite quelques travaux de rafraichissement mais reste actuellement loué en l’état. Traversant et environné de maisons individuelles, la vue dégagée et la luminosité sont deux atouts importants de ce logement.
Une cave de 2,2 m² lui offre davantage de rangement. La fibre optique, les fenêtres en pvc double vitrage et les volets sont autant d’équipements disponibles dans cet appartement.
Pour votre véhicule, sachez que le logement possède un garage dans la résidence (accès par le porche).
Dans un quartier calme, il est proche de toutes commodités : l’appartement se trouve à 2 km des commerces et à 10 minutes des écoles. L’École Élémentaire Publique Henri Barbusse, l’École Maternelle Publique Henri Barbusse, l’École Primaire Privée Saint Joseph-Saint Henri et le Collège Jean Lurçat sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus se situe à cinq minutes du bien. Les nationales N165 et N24 sont accessibles à moins de 9 km. Il y a des restaurants, deux boulangeries, quatre commerces et une boucherie charcuterie à proximité du logement.
Vendu loué, il est proposé à l’achat pour 139 800 euros. Le prix net est de 131 000 euros. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Cet appartement est sous mandat simple. Le loyer mensuel demandé au locataire est de 550 euros HC. Le montant moyen des charges annuelles de copropriété est de 750 euros dont 370 euros à répercuter au locataire.
Cet appartement a une classe énergie D (223 kWh/m²/an). La classe climat est également notée D (chiffre annuel : 48 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard s’élève entre 1 070 euros et 1 490 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l’année 2021.
N’hésitez pas à contacter votre agence Agence Barraine IMMO – Lorient pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à LANESTER. (6.72 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 6 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
1 annonces immobilières similaires à Lanester (56600)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 130 000 € et 150 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Lanester ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Lanester que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Lanester enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.46% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 139 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 131 063 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 4 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Lanester (56600), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 154 025 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 43 100 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 139 800 €, et celle la plus chère, qui est de 182 900 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 21
- Nb. de vues uniques : 21
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