Vente Maison 778 900 € Brech (56400)
- 162 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 814 €/m²
NC
NC
1637
18/06/2024
19/06/2024
-0.26666666666667 mois
13336403
4
4 814 €/m²
NC
NC
Maison récente au coeur d’une résidence verdoyante
Située dans une résidence verdoyante et arborée très recherchée, à proximité du bourg de Brech, cette maison d’environ 162 m2 ,confortable et lumineuse, peut être tout à la fois un lieu de villégiature idéal ou une agréable maison familiale.
Construite en 1983 et parfaitement entretenue, elle allie la fonctionnalité et le confort. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un séjour lumineux, orienté Sud, et largement ouvert sur l’extérieur grâce à des baies vitrées à galandage. La cuisine attenante et semi-ouverte sur le séjour bénéficie des mêmes atouts. Le soleil breton y apportera de la douceur en été tandis que le poêle à bois réchauffera les lieux en hiver. Au même niveau, se trouvent une suite parentale ainsi qu’un dégagement avec placard qui mène aux toilettes, à la buanderie et au bureau.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses ainsi qu’une vaste salle de bain (comprenant douche, baignoire et toilettes). Un grenier est accessible à ce niveau, exploitable en lieu de stockage ou à transformer en espace de vie.
La maison est implantée sur un beau jardin arboré, au calme. Une vaste terrasse extérieure, dans la continuité du séjour et de la cuisine, laisse présager de bons moments en famille sous le soleil Breton. Au fond du jardin, la piscine chauffée et abritée réjouira les enfants comme les adultes. Un abri de jardin complète le bien et permet le rangement des vélos, du matériel de jardinage ou encore des équipements nautiques.
Avec ses 80 hectares d’espaces verts et boisés, son court de tennis et ses espaces de jeux, cette résidence est privilégiée et très prisée. Située à quelques minutes du bourg de Brech et d’Auray, elle bénéficie de la proximité des commerces, services et de la gare TGV. Localisée entre Vannes et Lorient, sa situation permet de joindre ces deux villes en moins de 30 minutes et d’accéder aux plages du Golfe et de l’Océan en une vingtaine de minutes.
Le bien constitue un lot du lotissement dont les copropriétaires sont représentés sous forme d’association syndicale libre. Il est soumis à ce titre à un cahier des charges, un règlement intérieur et à une cotisation annuelle (315 € en 2024).
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 060 € et 2 850 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Camille BRESTEAU / EI
RSAC Vannes : 882 792 096
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
3 annonces immobilières similaires à Brech (56400)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 700 000 € et 860 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Brech ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Brech que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Brech enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 778 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 743 850 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 7 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Brech (56400), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 505 019 € et son prix moyen au m² est de 4 156 €/m².
L'écart de prix est de 101 550 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 469 900 €, et celle la plus chère, qui est de 571 450 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 4 156 €/m², et la plus chère, qui est de 4 156 €/m².
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000