Vente Maison 245 000 € Guer (56380)
- 96 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 552 €/m²
538 m²
NC
A26320NWA56
15/01/2024
25/06/2024
-5.5333333333333 mois
11886545
4
2 552 €/m²
538 m²
NC
Maison à vendre à guer (56380) - morbihan
Sur l'axe Rennes/Vannes. L'accès à la 4 voies est facile et rapide.
Proche de toutes commodités, écoles, commerces, loisirs, professionnels de santé. École Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan. Forêt de Brocéliande.
Dans un quartier calme et résidentiel de Guer, cette belle maison de 4 chambres, propose en rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon/ salle à manger, une chambre avec salle d'eau privative, un WC. L'ensemble du rez-de-chaussée offre des ouvertures sur le jardin clôt, tout autour de la maison.
À l'étage, le pallier dessert 3 belles chambres et une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC séparé.
Le garage attenant à la maison est accessible aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, il communique avec le jardin et la maison. Il offre également un espace buanderie ainsi qu'un petit grenier.
Le jardin avec terrasse est clos et fait le tour de la maison. RARE !
À la frontière des départements du Morbihan et de l'Ille-et-Vilaine, entre les belles plages du golfe du Morbihan et la forêt mythique de Brocéliande, entre mer et mystères, se situe cette belle maison moderne.
Construite dans un quartier résidentiel et calme et au nom évocateur, nous pouvons accéder à pied aux écoles et aux commerces. Le terrain clôturé avec portail fait le tour de l'habitation.
Sitôt passé le pas de la porte, vous êtes accueillis par une pièce de vie inondée de lumière, aux meubles modernes et élégants.
Cette dernière se compose d'un salon avec poêle à granulé, d'une salle à manger et d'une grande cuisine équipée ouverte.
La circulation y est fluide et les espaces communiquent entre eux aisément.
Les fenêtres à double vitrages ouvrent sur le jardin à l'avant et à l'arrière de la maison.
En rez-de-chaussée aussi, vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC séparé.
L'escalier vous mène à l'étage sur un palier qui dessert trois chambres en sous-pentes, de belles tailles ainsi qu'une salle de bains et WC séparés.
En dépendance, le garage attenant avec porte motorisée, est accessible par la cuisine et communique avec le jardin. Il offre un espace buanderie et un grenier où chaque chose pourra trouver sa place.
Devant le garage, vous pourrez également garer 2 voitures.
En extérieur, le jardin est clos et contourne l'ensemble de l'habitation.
La terrasse est un plus qui vous permettra de passer de bons moments en famille ou entre amis autour d'un barbecue.
Cette belle maison saura vous charmer tant par ses qualités indéniables que par sa situation géographique.
Libre début Août 2024.
Elle est parfaite pour une famille !
Rare sur le marché ! Venez vite la visiter.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Sur l'axe Rennes/Vannes. L'accès à la 4 voies est facile et rapide.
Proche de toutes commodités, écoles, commerces, loisirs, professionnels de santé. École Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan. Forêt de Brocéliande.
Dans un quartier calme et résidentiel de Guer, cette belle maison de 4 chambres, propose en rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon/ salle à manger, une chambre avec salle d'eau privative, un WC. L'ensemble du rez-de-chaussée offre des ouvertures sur le jardin clôt, tout autour de la maison.
À l'étage, le pallier dessert 3 belles chambres et une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC séparé.
Le garage attenant à la maison est accessible aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, il communique avec le jardin et la maison. Il offre également un espace buanderie ainsi qu'un petit grenier.
Le jardin avec terrasse est clos et fait le tour de la maison. RARE !
À la frontière des départements du Morbihan et de l'Ille-et-Vilaine, entre les belles plages du golfe du Morbihan et la forêt mythique de Brocéliande, entre mer et mystères, se situe cette belle maison moderne.
Construite dans un quartier résidentiel et calme et au nom évocateur, nous pouvons accéder à pied aux écoles et aux commerces. Le terrain clôturé avec portail fait le tour de l'habitation.
Sitôt passé le pas de la porte, vous êtes accueillis par une pièce de vie inondée de lumière, aux meubles modernes et élégants.
Cette dernière se compose d'un salon avec poêle à granulé, d'une salle à manger et d'une grande cuisine équipée ouverte.
La circulation y est fluide et les espaces communiquent entre eux aisément.
Les fenêtres à double vitrages ouvrent sur le jardin à l'avant et à l'arrière de la maison.
En rez-de-chaussée aussi, vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC séparé.
L'escalier vous mène à l'étage sur un palier qui dessert trois chambres en sous-pentes, de belles tailles ainsi qu'une salle de bains et WC séparés.
En dépendance, le garage attenant avec porte motorisée, est accessible par la cuisine et communique avec le jardin. Il offre un espace buanderie et un grenier où chaque chose pourra trouver sa place.
Devant le garage, vous pourrez également garer 2 voitures.
En extérieur, le jardin est clos et contourne l'ensemble de l'habitation.
La terrasse est un plus qui vous permettra de passer de bons moments en famille ou entre amis autour d'un barbecue.
Cette belle maison saura vous charmer tant par ses qualités indéniables que par sa situation géographique.
Libre début Août 2024.
Elle est parfaite pour une famille !
Rare sur le marché ! Venez vite la visiter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Guer ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Guer que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Guer enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.90% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 245 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 229 688 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
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A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340