Vente Maison 230 050 € Inguiniel (56240)

  • 98 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Leggett Immobilier
Prix au m²
2 347 €/m²
Terrain
720 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
A30420JSL56
Référencée le
12/08/2024
Mise à jour le
24/09/2024
En ligne depuis
2 mois
Réf. CasaGoGo
13542655
Référencée le : 12/08/2024
Mise à jour le : 24/09/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
2 347 €/m²
Terrain
720 m²
Surface Carrez
NC

Maison à vendre à inguiniel (56240) - morbihan

Charmante longère rénovée située dans un hameau paisible à Inguiniel, offrant un cadre de vie idyllique à proximité de Plouay et Lorient. La propriété comprend un spacieux séjour avec cuisine ouverte, et deux chambres dont une avec salle de bain attenante. Cette maison se distingue par ses beaux volumes, son décor charmant, et sa grande cuisine fonctionnelle. Découvrez cette charmante longère entièrement rénovée, située dans un paisible hameau à Inguiniel. Cette propriété offre un cadre de vie idyllique, parfait pour ceux en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités locales grâce à sa proximité avec les villes de Plouay et Lorient.
La longère se compose au rez-de-chaussée d’un spacieux séjour avec cuisine ouverte, d’un salon équipé d’une cheminée à gaz, ainsi que d’un WC. À l’étage, vous trouverez un bureau, une chambre avec salle de bain attenante, une salle d’eau et une seconde chambre. En termes d’équipements, la maison dispose d’un poêle à bois dans le séjour, d’une cheminée à gaz et d’une chaudière au fioul pour le chauffage.
Cette longère rénovée se distingue par ses beaux volumes, le charme de ses couleurs et textures, et sa grande cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Charmante longère rénovée située dans un hameau paisible à Inguiniel, offrant un cadre de vie idyllique à proximité de Plouay et Lorient. La propriété comprend un spacieux séjour avec cuisine ouverte, et deux chambres dont une avec salle de bain attenante. Cette maison se distingue par ses beaux volumes, son décor charmant, et sa grande cuisine fonctionnelle. Découvrez cette charmante longère entièrement rénovée, située dans un paisible hameau à Inguiniel. Cette propriété offre un cadre de vie idyllique, parfait pour ceux en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités locales grâce à sa proximité avec les villes de Plouay et Lorient.
La longère se compose au rez-de-chaussée d’un spacieux séjour avec cuisine ouverte, d’un salon équipé d’une cheminée à gaz, ainsi que d’un WC. À l’étage, vous trouverez un bureau, une chambre avec salle de bain attenante, une salle d’eau et une seconde chambre. En termes d’équipements, la maison dispose d’un poêle à bois dans le séjour, d’une cheminée à gaz et d’une chaudière au fioul pour le chauffage.
Cette longère rénovée se distingue par ses beaux volumes, le charme de ses couleurs et textures, et sa grande cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
15 982 €
Coût d'aquisition estimé
246 032 €

Les frais de notaire représentent environ 6.95% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 230 050 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
8 742 €
- Taxe communale additionnelle
2 761 €
- Taxe nationale
207 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
230 €
Total
11 940 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 682 €
- Débours
1 360 €
Total
4 042 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
4
155 315
1528
2022
4
229 875
2233
2021
4
144 750
1374
2020
9
97 999
928
2019
4
102 794
1000
2018
4
140 000
1342
2017
4
117 125
1159
2016
1
177 000
1770
2015
3
183 000
1802
2014
1
90 000
833

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Leggett Immobilier