Vente Maison 249 000 € Molac (56230)

iad France - Anthony Guillo vous propose : VISITE VIRTUELLE POSSIBLE SUR DEMANDE
Molac est une charmante commune. Elle dispose d'une boulangerie dans le bourg et de toutes les commodités à 10 min à Questembert y compris la gare pour accéder à Vannes (12 min en train) ou Redon. La maison se situant à 7 min de la gare en voiture. Les plages de Damgan, Ambon Billiers se trouvent à 30 min et le fameux Golfe du Morbihan à 35min.
Cadre idéal et reposant pour cette charmante maison de 1996. D'une surface habitable de 107 m² environ sur un terrain de 1471m² environ. Cette maison est exposée Sud du côté de la véranda.
Lorsque vous entrez dans la propriété par le portail, vous apercevez, sur votre gauche, le double garage avec étage incluant la possibilité de réaliser un studio puis vous accédez à la maison sur votre droite.
Dès l'entrée de cette maison, vous percevez la belle pièce de vie (salon / salle à manger) de 25 m² environ avec son salon cosy et son poêle à pellets. La salle à manger s’ouvre sur une belle véranda baignée de lumière avec une exposition Sud. Ensuite, nous découvrons la cuisine A/E de 13 m² environ. Sur le même niveau, la chambre parentale dispose d'une porte-fenêtre et d'un très grand placard. La salle d'eau se compose d'une douche et de deux vasques. Le WC séparé avec son petit lave-mains finalisent ce niveau.
Après, nous accédons à l’étage pour y découvrir 2 grandes chambres de 13 et 15m² environ (Loi Carrez soit 20m² environ au sol pour chaque chambre), un WC séparé avec lave-mains, un débarras et une salle d'eau avec une douche et 2 vasques.
A l’extérieur, nous découvrons une belle allée permettant l’accès au double garage avec étage et la possibilité de faire un studio car ce bâtiment dispose de 6 pièces au total, d'une disposition étudiée pour la réalisation avec les accès eau et électricité.
La propriété clôturée entièrement nous offre un jardin arboré et un charmant potager bien entretenu avec son abris de jardin permettant de stocker du matériel pour l’entretien des extérieurs.
Cette maison est habitable tout de suite et est assez rare sur le marché.
Les plus de cette maison :
- Chauffage Pöele à pellets (2019), électrique avec radiateurs et avec ne climatisation réversible (2022) ,
- VMC 2021 ,
- Entièrement clôturée et exposée Sud ,
- Double vitrage ,
- Ardoises naturelles.
A améliorer:
- Fosse septique non conforme ,
- Volets manuels ,
Vous l'aurez compris, ce bien allie la tranquillité avec un beau terrain et toutes les fonctionnalités recherchées dans une maison.
Idéale avec une vie de plain-pied et ses 3 chambres. Cette maison n'attend plus que vous. Vous y déposez les valises.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Guillo EI (ID 49266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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