Vente Maison 861 000 € Nivillac (56130)
- 190 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
4 532 €/m²
NC
NC
386EAM
24/09/2024
05/10/2024
11 jour
13732100
5
4 532 €/m²
NC
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Maison dans son cadre exceptionnel proche de vannes
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Située au bord de l’étang de Theix, cette propriété offre un emplacement unique et privilégié, dans un environnement calme et paisible, sans vis-à-vis pour les amateurs de tranquillité et de convivialité.
Proche des commerces et à moins de 15 minutes de la ville de Vannes, cette demeure est idéalement située proche du Golfe du Morbihan et de l’océan.
Offrant sérénité, luminosité et confort, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier.
La maison est baignée de lumière naturelle et offre un jardin soigné sur environ 3700 m2 offrant une véritable oasis de paix avec une piscine extérieure, une terrasse avec cuisine d’été et un coin jacuzzi. Un salon d’été donnant sur l’étang vous permettra de profiter pleinement de cet environnement unique.
Une véranda donnant sur le jardin vous permettra de profiter de la vue en toute saison.
La maison de 190 m2 se compose d’un salon, d’une salle à manger avec cuisine ouverte, d’une chambre avec salle d’eau et d’une buanderie au rez-de-chaussée.
À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et deux salles de bains.
Une dépendance de 34 m2 complète ce bien, avec une pièce de vie, une chambre et une cuisine.
Un double carport vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité avec accès PMR.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir à l’étage.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 124€ et 2 874€ .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Denise Muteau
RSAC Vannes 503 556 045
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nivillac ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nivillac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nivillac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.36% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 861 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Nivillac (56130), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 338 556 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 142 225 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 258 000 €, et celle la plus chère, qui est de 400 225 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000