Vente Appartement 198 000 € Lorient (56100)
- 93 m²
- 3 Pièce(s)
2 129 €/m²
NC
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28/09/2024
30/09/2024
7 jour
13765166
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2 129 €/m²
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Grand t3 - rentabilité net de charges 4,50%
Alexandre Ferré - SAFTI Immobilier vous présente ce magnifique appartement de 88m2 loi Carrez (93m2 au sol) dans un très bon état général, niché au cœur d'une charmante copropriété bénévole parfaitement entretenue, dans un quartier attractif de Lorient Sud, Rue Guiner. Situé au 3ème et dernier étage, sans ascenseur, le bien se trouve à seulement 5 minutes des Halles de Merville et à 3 minutes des commerces de Monistrol à vélo.
L'appartement offre une exposition traversante Est-Ouest, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux palier desservant une cuisine aménagée, un vaste salon ainsi que deux chambres orientées à l'ouest avec une vue sur de beaux jardins. Vous apprécierez également la salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, les toilettes séparées, des placards, ainsi qu'une buanderie pré-équipée pour votre lave-linge.
Points positifs de ce bien :
Idéal locatif ou collocation
Petite copropriété bien tenue
Peu de charges, pas d’ascenseur et de chauffage collectif Garage
Le bien est loué à un couple sérieux en CDI, avec un bail de 3 ans, loué 820€/mois - BIEN DISPONIBLE EN SEPTEMBRE 2026
En bonus, ce bien est doté d'un garage fermé offrant un point d'eau et des prises électriques pour plus de commodité. Aucune procédure n'est en cours, et la toiture de l'immeuble a été récemment rénovée fin 2022. Les charges associées à ce bien sont faibles.
Une belle opportunité dans un secteur recherché ! Ne laissez pas passer cette chance !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 198 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre FERRÉ, Tél. : 06 59 21 26 12, E-mail : alexandre.ferre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 811 525 849
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Lorient ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Lorient que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Lorient enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.08% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 198 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 19 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Lorient (56100), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 229 554 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 133 310 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 184 750 €, et celle la plus chère, qui est de 318 060 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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