Vente Appartement 199 500 € Lorient (56100)
- 74 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 696 €/m²
NC
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1538400
24/05/2024
22/06/2024
-1.1666666666667 mois
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2 696 €/m²
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Appartement 4 pièces de 74 m² à lorient (56100)
iad France - Joséphine Le Pezennec vous propose : au centre-ville, à quelques pas de l'Hôpital et de Naval Group, cet appartement lumineux, bien entretenu et fonctionnel de 2 chambres (possibilité 3), facile d’accès grâce à son rez-de-chaussée surélevé avec cave privative, local à vélos et balcon, exposé Sud, donnant sur le jardin arboré et calme de la copropriété. Une entrée spacieuse ouvre sur un double espace séjour et salle à manger, avec deux baies vitrées donnant sur le balcon.
La cuisine, intégralement refaite, pourvue de nombreux rangements et équipée, n’attend plus que vos envies de petits plats !
L’entrée ouvre également sur un espace nuit, clos d’une porte, permettant de scinder habilement l’appartement pour respecter les rythmes de vie de chacun.
Cet espace nuit se compose d’un WC, d’une salle de bains moderne avec grande douche à l’italienne, de deux chambres et d’une petite pièce à usage de stockage, dressing ou tout simplement rangement supplémentaire.
Historiquement, il y avait 3 chambres dans cet appartement. Le choix a été fait par les précédents propriétaires d'ouvrir le mur pour agrandir le salon, mais il est possible de recréer cette 3ème chambre au besoin. En plus de cette belle surface, vous aurez accès à un grand local à vélos sécurisé, et à une belle cave privative très saine et aérée. Vous trouverez en face de l'appartement un grand parking réservé à la copropriété. Possibilité de garage en sus.
Mon avis : La propriétaire de cet appartement, habitante de l’immeuble depuis plus de 20 ans, ne le quitte pas par lassitude, mais parce qu’elle déménage pour son nouveau foyer, dans une maison en campagne. Elle en a pris grand soin. Bien qu'il soit au RDC, le fait qu'il soit surélevé lui donne une certaine intimité et une belle luminosité. De plus, de nombreux frais ont été effectués par la copropriété dans les dernières années, ce qui est un réel atout. Au plaisir d’échanger avec vous sur cet appartement !
Confrères mandataires et d’agences immobilières, JE TRAVAILLE EN PARTAGE INTER-AGENCES, n’hésitez pas à me présenter vos clients pour une potentielle collaboration, la porte est ouverte à tous, en partage d’honoraires.
[Un neubeut gerioù e brezhoneg]
Nepell eus ar Skorv, tal-kichen an Ospital ha Naval Group, kinnig a ran deoc’h ur ranndi kempennet mat, get daou gambr ennañ. Bras eo al lec’h, n’en em sañtfec’h ket stanket, hag ouzhpenn da se e c’helli profitiñ ag ur balkoñs troet war-zu al liorzh. Ur c’hav privez e c’helli implij evit gallout renkañ tout ar perzh na faot ket deoc’h gwelet bemdez. El loch beloioù, rannet dre an holl beverien er savadur, e c’helli parkañ ivez, keit ha na vez ket muioc’h eget daou rod gant o marc’h !
Deuit e darempred geniñ e brezhoneg, laouen e vin d’ho lenn ha klevout !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 550 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joséphine Le Pezennec EI (ID 71058), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 804383875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 46 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
11 annonces immobilières similaires à Lorient (56100)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 180 000 € et 220 000 €, une surface comprise entre 70 m² et 80 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Lorient ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Lorient que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Lorient enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.07% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 199 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 187 031 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 43 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Lorient (56100), réparties dans 23 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 202 655 € et son prix moyen au m² est de 2 649 €/m².
L'écart de prix est de 161 250 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 155 250 €, et celle la plus chère, qui est de 316 500 €.
L'écart du prix au m² est de 3 106 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 106 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
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