Vente Maison 660 000 € Vannes (56000)
- 174 m²
- 8 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 793 €/m²
924 m²
NC
1456617
21/01/2024
24/06/2024
-5.3978494623656 mois
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4
3 793 €/m²
924 m²
NC
Maison 8 pièces de 174 m² à vannes (56000)
iad France - Thomas Fortin vous propose : Remarquable demeure contemporaine, idéalement située en ville sur la commune de VANNES (Nord-Est). Pensée pour une clientèle avertie, cette résidence allie un confort absolu à des équipements de qualité supérieure.
Adapté PMR.
Au rez-de-chaussée, une SUITE PARENTALE avec un DRESSING traversant menant à une SALLE DE BAINS PRIVATIVE. Cette dernière est pourvue d'une baignoire BALNÉO à régulation de température pour 2 personnes, d'une douche italienne, de doubles vasques et d'une toilette. Elle bénéficie également d'un accès privé à une terrasse en bois comprenant une douche extérieure, un JACUZZI et une PISCINE de 10x4, offrant des instants de détente incomparables.
La cuisine, d'une superficie de 18m2 environ, est équipée d'une hotte intégrée au plafond, d'un lave-vaisselle, d'un four, d'un four micro-ondes et d'une machine à café, 2 chauffes plats, le tous de marque BOSCH. Elle dispose également d'une CAVE À VIN, d'une plaque à induction de grande taille, d'un espace repas pour 8 personnes et un comptoir pour 4 personnes. cet espace, ouverte sur le salon, donne accès à une terrasse exposée plein sud, avec vue sur un bassin paysager abritant des carpes Koï.
Le salon double de 52m2 environ vous charmera par son espace dédié actuellement à un billard. Il offre également un accès à une terrasse en bois abritée, pour un petit salon extérieur et profiter pleinement de la piscine, l'ensemble equipé de baies à galandage. L'entrée de la maison est pourvue d'un vestiaire et de toilettes indépendantes, comprenant un lave-mains et une fenêtre.
À l'étage, trois chambres avec placards, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une mezzanine très lumineuse de 20m2 environ, idéale pour une salle de télévision, un bureau ou un espace sportif. Cette mezzanine offre également un accès à une terrasse de 11m2 environ.
L'ensemble de la propriété bénéficie d'un double garage de 60m2 environ, avec un étage de 40m2 environ équipé de Velux. Vous trouverez également un abri pour ranger remorque, vélos et bois de chauffage. Une piscine 10x4, dotée d'un volet électrique immergé sous plage, ainsi qu'un jacuzzi pour 6 personnes, vous garantissent des moments de détente absolue.
Possibilité d'augmenter la surface habitable à environ 210m2 en aménageant l'étage du garage déjà isolé pour ajouter des chambres, une pièce d'eau, un bureau ou créer un logement annexe indépendant (une entrée indépendante étant déjà réalisée).
Chauffage électrique par le sol avec zonages, radiateurs à l'étage. Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
Transport en commun accessible a pied
Gare TGV à 7 minutes en voiture 11 minutes en vélo
Tout commerces et RN165 à moins 5 minutes
Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété assure une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Découvrez une résidence d'exception où confort et élégance se rencontrent harmonieusement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Fortin EI (ID 16086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788825594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 20 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Vannes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vannes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vannes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.43% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 660 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 627 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 55 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Vannes (56000), réparties dans 22 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 734 857 € et son prix moyen au m² est de 4 555 €/m².
L'écart de prix est de 563 100 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 484 900 €, et celle la plus chère, qui est de 1 048 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 944 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 944 €/m².
Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
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