Vente Appartement 511 500 € Vannes (56000)
- 84 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
6 089 €/m²
NC
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21/06/2024
30/06/2024
-0.39784946236559 mois
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6 089 €/m²
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Appartement 4 pièces de 84 m² à vannes (56000)
iad France - Marion Brunas vous propose : *** RARE À LA VENTE - APPARTEMENT NEUF livré en avril 2024 - RÉSIDENCE PARC ÉMERAUDE - COEUR DE VANNES ***
LIBRE D’OCCUPATION, au centre de VANNES, RÉSIDENCE PARC ÉMERAUDE, copropriété NEUVE, CALME et RÉSIDENTIELLE proche de tous commerces et du PORT DE VANNES !
Au 3ème étage, AVEC ASCENSEUR, découvrez ce BEL APPARTEMENT NEUF de plus de 84 m2 environ baigné de lumière grâce à sa VUE DÉGAGÉE SUD-OUEST, bénéficiez de 40 m2 de terrasse en plus, d'une CAVE privative sur le palier et DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS SÉCURISÉS en sous-sol.
Cet appartement livré en avril 2024 est NEUF, vous n’avez plus qu’à vous installer !
La belle ENTRÉE AVEC PLACARD s’ouvre sur la PIÈCE DE VIE de presque 32 m2 environ, TRÈS LUMINEUSE grâce à double exposition SUD-OUEST. Vous apprécierez les GRANDES BAIES VITRÉES en ALU double vitrage, volets roulants électriques, qui s’ouvrent sur une GRANDE TERRASSE de plus de 40 m2 environ et laisse place à une vue à 180 degrés ! La SUPERBE TERRASSE avec électricité en extérieur est un atout considérable pour cet appartement, un vrai espace extérieur TRÈS APPRÉCIABLE !
La CUISINE OUVERTE sur le salon/ séjour de marque SCHMIDT est NEUVE (sous facture et garantie), AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE (four, plaque induction, hotte) et de belle qualité. Possibilité d'installer un ilot central dinatoire (arrivée électrique en attente).
Attenant, vous apprécierez le CELLIER/ BUANDERIE qui permet l’installation de votre machine à laver/sèche-linge, congélateur et offre du stockage. L’appartement propose TROIS CHAMBRES (11,47 m2, 10,43 m2, 10,26 m2 environ). Deux des chambres donnent accès à la superbe terrasse PLEIN OUEST par une large porte-fenêtre ALU, volets roulants manuels. La chambre parentale avec grand placard coulissant dispose de sa salle d’eau privative carrelée avec douche à l’italienne, vasque sur meuble, sèche-serviettes et grande fenêtre oscille-battante. Vous profiterez d’une deuxième salle d’eau carrelée avec douche à l’italienne, vasque sur meuble et sèche-serviettes. Des toilettes indépendants aux normes PMR avec lave-mains complètent l’appartement.
LES PLUS, une CAVE PRIVATIVE de presque 3 m2 environ sur le palier de l’appartement. DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS SÉCURISÉS en sous-sol dont un BOX fermé de 16 m2 !
Des stationnements faciles dans la rue.
- Local vélos collectif et sécurisé à disposition.
- Taxe foncière : non communiqué actuellement.
- Fibre optique.
Caractéristiques techniques :
- Huisseries ALU double vitrage, volets roulants électriques et manuels,
- Sol dalles PVC, carrelage dans les pièces humides.
- Eau et chauffage individuel gaz, chaudière gaz à condensation NEUVE,
- Tableau électrique ok,
- Électricité sur la terrasse, dans la cave et le box.
- VMC,
- Parties communes neuves.
La résidence comprend trois bâtiments privatifs neufs, certains appartements sont en cours de livraison. Les parties communes sont en cours de finitions. Quelle chance de bénéficiez d'une résidence neuve, livrée clés en main !
*** AUCUN TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ À PRÉVOIR POUR DES ANNÉES !!! ***
- À pied des commerces, collège, lycée, piscine municipale, etc.
- À 2 km du Port de VANNES soit 7 minutes.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 44 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Brunas EI (ID 28674), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Vannes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vannes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vannes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.51% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 511 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 485 925 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 32 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Vannes (56000), réparties dans 15 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 388 228 € et son prix moyen au m² est de 5 057 €/m².
L'écart de prix est de 398 200 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 198 800 €, et celle la plus chère, qui est de 597 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 057 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 057 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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