Vente Appartement 273 700 € Vannes (56000)
- 65 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 211 €/m²
NC
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368551REE
07/06/2024
29/06/2024
-0.73333333333333 mois
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2
4 211 €/m²
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Rare appartement vannes duplex 3 pièces 65 m2 - quartier saint patern avec parking
EN EXCLUSIVITE, Nouveau et RARE sur le marché ! VANNES CENTRE VILLE avec parkingEmmanuelle RENAULT Propriétés Privées vous propose : « Le Duplex », un spacieux appartement T3 en duplex de 58,05M2 (65,03 au sol) bénéficiant d'un emplacement premium, au calme et recherché, sur la commune de Vannes / Quartier Saint Patern. Refait à neuf 2022. Il est situé au sein d'une résidence privée, à proximité immédiate de toutes les commodités. La ville à vos pieds ! A 2 min à pied des commerces, commodités, transports en commun, remparts, et des écoles ! 5 min de la gare. Faibles charges de copropriété.Place de parking sécurisée sur la cour (portail automatique).Exposition : SUD / OUEST.DESCRIPTIF : Grand appartement T3 en duplex, situé au rez-de-chaussée et au 1er étage d'une petite copropriété comprenant une entrée avec placard, une vaste PIÈCE DE VIE de 27 m2 baignée de lumière exposée SUD/OUEST avec CUISINE parfaitement AMENAGEE et EQUIPEE (hotte, plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle), une buanderie, WC.Espace nuit est accessible par un escalier en bois massif, où vous trouverez un palier avec placard et puit de lumière desservant 2 belles CHAMBRES de 14,50 et 9 m2 et une salle de douche à l'italienne avec lavobo et placards intégrés.COTE TECHNIQUE : Bâtiment bien entretenu, radiateurs électriques connectés dans tout l'appartement, interphone, ouvertures PVC, double vitrage, volets roulants électriques, carrelage au rez-de-chaussée, parquet stratifié à l'étage, VMC autoréglable, production individuelle électrique d'eau chaude. L'appartement a été entièrement rénové.Assainissement : Tout à l'égoutTaxe foncière : 825eur/anLes + :- Faibles charges de copropriété : 34eur/mois- Petite copropriété sécurisée avec un portail électrique- Fibre optique- Et vous ne serez pas en reste ! L'appartement est vraiment situé de façon à avoir le centre-ville de VANNES à vos pieds !!- Une place de parking privative.Vous serez séduits par ce bel appartement, à l'atmosphère chaleureuse, et bénéficiant d'une localisation idéale. Adapté pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif à l'année ou en saisonnier.Un conseil : Ne tardez pas, cet appartement ne restera pas longtemps sur le marché ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.La copropriété de l'immeuble comprend 16 lots d'habitations sur un total de 39 lots. Charges annuelles : 452eur/an. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification E (325) pour la consommation énergétique et B (10) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1160 et 1620 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Mandat réf : 368551 « Le Duplex ». Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix de vente : 273.700 euros, honoraires à la charge du vendeur.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280.Copropriété de 39 lots (). Charges annuelles : 452 euros. Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 75 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
33 annonces immobilières similaires à Vannes (56000)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 250 000 € et 300 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Vannes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vannes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vannes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.82% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 273 700 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 258 647 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 60 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Vannes (56000), réparties dans 25 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 286 375 € et son prix moyen au m² est de 4 392 €/m².
L'écart de prix est de 90 460 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 243 800 €, et celle la plus chère, qui est de 334 260 €.
L'écart du prix au m² est de 4 983 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 983 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- http://www.proprietes-privees.com
- 44 Allée Des Cinq Continents
- Vertou - 44120