Vente Appartement 736 800 € Vannes (56000)
- 161 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 576 €/m²
NC
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1505
22/05/2024
24/06/2024
-1.2333333333333 mois
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4 576 €/m²
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Elégant appartement bourgeois au coeur de vannes
En plein coeur de Vannes, cet élégant appartement bourgeois d’environ 161 m², situé au premier étage d’un immeuble de type haussmannien construit en 1873, peut s’adapter à de multiples projets.
Le vaste hall d’entrée de l’immeuble permet l’accès aux étages par un bel escalier d’origine ou par un ascenseur. On entre dans le logement par une majestueuse double-porte en bois verni. Le vestibule dessert une salle d’eau ainsi que deux pièces de 17 m² et 24 m² sur rue, pouvant servir de chambre, de bureau ou de salon. Au fond du hall, l’espace de réception de plus de 39 m² est baigné de lumière grâce aux trois porte-fenêtres donnant sur la façade principale. La symétrie parfaite de la pièce, avec la cheminée dans l’axe, génère une véritable mise en scène de l’espace.
Un premier dégagement permet d’accéder à deux autres pièces de 14 m² et 16 m², dont l’une bénéficie d’un accès direct à la terrasse située à l’arrière. Celle-ci est dotée d’une élégante verrière à l’ancienne, joliment ornementée de quelques vitraux colorés, permettant de l’utiliser comme un jardin d’hiver toute l’année.
Une cuisine, un débarras ainsi qu’un wc sont accessibles depuis un second couloir. Une pièce en plus, située en souplex de la cuisine, peut être utilisée comme espace de stockage, salle de jeux ou encore coin cinéma. Deux greniers et deux caves complètent ce bien.
L’ensemble de l’appartement se démarque par son style bourgeois. Un parquet massif vernis ainsi que des boiseries et moulures ornent l’ensemble des pièces et les subliment. La hauteur sous plafond de plus de 3,60 m, couplée aux grandes ouvertures, apporte une générosité et une luminosité aux espaces.
L’appartement est constitué de deux portes d’entrée donnant sur le même palier, ce qui peut aisément permettre de diviser le bien en deux lots distincts. Un usage professionnel (bureaux, cabinet, profession libérale, espace de coworking, etc.), une habitation ou un usage mixte sont possibles selon les projets de chacun.
L’emplacement du bien, en plein centre-ville et à proximité immédiate de tous les commerces, services et transports collectifs, est un atout pour les amoureux de Vannes, qui pourront rejoindre ses rues pavées et son port en quelques minutes à pied. Un grand parking à quelques pas de l’immeuble est également à disposition.
Le bien comprend un lot et est soumis au statut de la copropriété qui comprend 8 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet d’une procédure (citée à l’article L 721-1 du code de la construction et de l’habitation).
CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 4430 et 6050 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Camille BRESTEAU / EI
RSAC Vannes : 882 792 096
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Vannes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vannes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vannes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.40% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 736 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 699 960 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 5 annonces appartements d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Vannes (56000), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 702 760 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 159 800 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 577 000 €, et celle la plus chère, qui est de 736 800 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 4
- Nb. de vues uniques : 4
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000