Vente Appartement 67 000 € Saulnes (54650)
- 32 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
2 094 €/m²
NC
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18/06/2024
18/06/2024
-0.26666666666667 mois
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2 094 €/m²
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Appartement 2 pièces de 32 m² à saulnes (54650)
iad France - Anthony Iovalone vous propose : Idéal Investisseurs ou Premier Achat
Note d'information pour les investisseurs :
Un sursis de trois ans a été accordé pour les logements de moins de 40m2 classés G, repoussant l'interdiction de location qui devait s'appliquer au 1er janvier 2025. Ce sursis est valable jusqu'en 2028, date à laquelle les habitations classées F seront également concernées par cette restriction.
Charmant appartement T2, sans travaux, idéalement situé à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise.
Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Caractéristiques de l'appartement :
Type : T2
Superficie : 32m2
Il se trouve au rez-de-chaussée et se compose d'un espace kitchenette ouvert sur salon, une chambre et une salle d'eau avec meuble vasque, douche et toilette.
Annexe : Cave privative de 33 m² en dessous de l'appartement.
Avantages :
Emplacement stratégique : Proximité immédiate avec le Luxembourg, idéal pour les travailleurs transfrontaliers.
Investissement rentable : Appartement toujours loué, avec un rendement brut de 8% avec un potentiel de loyer espéré de 450 euros hors charges.
Syndic bénévole sans charge de copropriété Cet appartement est une opportunité offrant un excellent retour sur investissement et une localisation privilégiée.
Stratégie d'investissement en déficit foncier doublé : parlons-en !
N'attendez plus pour venir le visiter !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 482 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Iovalone EI (ID 41339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saulnes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saulnes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saulnes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 9.61% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 67 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 60 970 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 30 m² à 40 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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