Vente Maison 768 500 € Juvigné (53380)
- 133 m²
- 4 Chambre(s)
5 778 €/m²
NC
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A30466DSE53
04/07/2024
04/07/2024
-0.096774193548387 mois
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4
5 778 €/m²
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Lacs à vendre à juvigné (53380) - mayenne
Superbe propriété comprenant un étang de pêche de plus de 7 ha avec un ancien moulin surplombant le lac ainsi qu'une propriété indépendante supplémentaire, toutes deux habitables, idéales pour en faire une entreprise de pêche. Les deux propriétés disposent de deux chambres offrant la possibilité d'héberger les propriétaires et d'un gîte supplémentaire qui pourrait faire partie de l'entreprise de pêche ou être utilisé comme location de vacances distincte Un vaste domaine de plus de 29 acres comprenant un ancien moulin à eau, une maison secondaire indépendante, un lac de plus de 17,5 acres et des terres mixtes autour des propriétés et du lac, le tout situé au bout d'une route sans issue.
LE MOULIN - environ 62 m² habitables
Actuellement, tous les logements sont de plain-pied comprenant :
+ Salon salle à manger avec poêle à bois et un balcon donnant sur le terrain derrière la maison
+ Cuisine
+ Salle de douche et WC séparés
2 chambres doubles
LE GÎTE - environ 72 m² habitables
Est situé à environ 200 m du moulin et à environ 50 m du bord du lac lui-même et comprend :
+ Séjour/salle à manger ouvert avec un coin cuisine avec feu ouvert
+ 2 chambres doubles
+ Salle de douche et WC
+ Cave/rangement
A l'extérieur du salon se trouve un grand patio exposé au sud avec auvent électrique.
La maison dispose de deux combles séparés qui seraient idéaux pour agrandir le logement. A l'extérieur se trouve une grande grange utilisée pour le stockage et comme garage.
LE LAC
Il s'étend sur 7.25Ha, entièrement légalisé et contrôlé avec toutes les rives entièrement accessibles à pied. D'un côté et à l'arrière du lac se trouve une grande zone boisée et de l'autre côté des champs ouverts. Le lac lui-même a des arbres matures le long des marges avec une route d'accès sur le mur du barrage menant au logement du moulin, au hangar à bateaux et au grand hangar de stockage.
À l'extrémité du mur du barrage, le lac a plus de 2.5m de profondeur avec une profondeur moyenne à travers le lac d'environ 1.5m, moins profonde aux marges.
La source du lac réapprovisionne constamment l'eau avec le trop-plein (qui coulait auparavant à travers le moulin à eau) qui coule constamment tout au long de l'année.
Le lac est actuellement peuplé de brochets, de gardons, de tanches et de carpes et est actuellement utilisé par un pisciculteur pour conserver et élever le stock de poissons sur une base annuelle.
Le lac est idéal pour la pêche à la carpe, au brochet, etc., mais il faudrait procéder à un programme de repeuplement de carpes s'il devait être utilisé dans le cadre d'une entreprise de pêche.
Le logement offre une opportunité idéale aux propriétaires de vivre sur place dans l'une des deux propriétés et de louer l'autre soit aux invités du lac, soit comme location de vacances séparée.
La propriété est située dans un endroit rural très calme au sein d'une communauté agricole. Il n'y a pas de voisins visibles ! Les villages locaux sont proches et les villes de Vitré et Fougères sont toutes deux à environ 20 minutes. Le port de ferry le plus proche est à Saint-Malo, à seulement 90 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Superbe propriété comprenant un étang de pêche de plus de 7 ha avec un ancien moulin surplombant le lac ainsi qu'une propriété indépendante supplémentaire, toutes deux habitables, idéales pour en faire une entreprise de pêche. Les deux propriétés disposent de deux chambres offrant la possibilité d'héberger les propriétaires et d'un gîte supplémentaire qui pourrait faire partie de l'entreprise de pêche ou être utilisé comme location de vacances distincte Un vaste domaine de plus de 29 acres comprenant un ancien moulin à eau, une maison secondaire indépendante, un lac de plus de 17,5 acres et des terres mixtes autour des propriétés et du lac, le tout situé au bout d'une route sans issue.
LE MOULIN - environ 62 m² habitables
Actuellement, tous les logements sont de plain-pied comprenant :
+ Salon salle à manger avec poêle à bois et un balcon donnant sur le terrain derrière la maison
+ Cuisine
+ Salle de douche et WC séparés
2 chambres doubles
LE GÎTE - environ 72 m² habitables
Est situé à environ 200 m du moulin et à environ 50 m du bord du lac lui-même et comprend :
+ Séjour/salle à manger ouvert avec un coin cuisine avec feu ouvert
+ 2 chambres doubles
+ Salle de douche et WC
+ Cave/rangement
A l'extérieur du salon se trouve un grand patio exposé au sud avec auvent électrique.
La maison dispose de deux combles séparés qui seraient idéaux pour agrandir le logement. A l'extérieur se trouve une grande grange utilisée pour le stockage et comme garage.
LE LAC
Il s'étend sur 7.25Ha, entièrement légalisé et contrôlé avec toutes les rives entièrement accessibles à pied. D'un côté et à l'arrière du lac se trouve une grande zone boisée et de l'autre côté des champs ouverts. Le lac lui-même a des arbres matures le long des marges avec une route d'accès sur le mur du barrage menant au logement du moulin, au hangar à bateaux et au grand hangar de stockage.
À l'extrémité du mur du barrage, le lac a plus de 2.5m de profondeur avec une profondeur moyenne à travers le lac d'environ 1.5m, moins profonde aux marges.
La source du lac réapprovisionne constamment l'eau avec le trop-plein (qui coulait auparavant à travers le moulin à eau) qui coule constamment tout au long de l'année.
Le lac est actuellement peuplé de brochets, de gardons, de tanches et de carpes et est actuellement utilisé par un pisciculteur pour conserver et élever le stock de poissons sur une base annuelle.
Le lac est idéal pour la pêche à la carpe, au brochet, etc., mais il faudrait procéder à un programme de repeuplement de carpes s'il devait être utilisé dans le cadre d'une entreprise de pêche.
Le logement offre une opportunité idéale aux propriétaires de vivre sur place dans l'une des deux propriétés et de louer l'autre soit aux invités du lac, soit comme location de vacances séparée.
La propriété est située dans un endroit rural très calme au sein d'une communauté agricole. Il n'y a pas de voisins visibles ! Les villages locaux sont proches et les villes de Vitré et Fougères sont toutes deux à environ 20 minutes. Le port de ferry le plus proche est à Saint-Malo, à seulement 90 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Juvigné ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Juvigné que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Juvigné enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 768 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 733 918 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340