Vente Maison 322 000 € Oree d'Anjou (49530)
- 168 m²
- 6 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
1 917 €/m²
912 m²
NC
1566435
04/07/2024
04/07/2024
-0.096774193548387 mois
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1 917 €/m²
912 m²
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Maison de campagne 6 pièces de 168 m² à orée d'anjou (49530)
iad France - Aurélien Bodin vous propose : À seulement 12 minutes d'Ancenis, découvrez cette splendide maison de campagne entièrement rénovée avec des matériaux nobles et de qualité. Située dans un hameau paisible près de Drain, cette propriété allie charme authentique et confort moderne.
En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par le hall d'entrée majestueux avec sa hauteur sous plafond type cathédrale. À droite, le salon baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée offre un espace de vie chaleureux et lumineux. De l'autre côté du hall, le séjour équipé d'un poêle à bois promet des soirées douillettes et conviviales. La cuisine, moderne et aménagée, s'ouvre sur le jardin à l'arrière, idéal pour profiter des repas en plein air.
Le rez-de-chaussée propose un espace nuit confortable avec une chambre parentale dotée d'un dressing, une salle d'eau avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. Une buanderie pratique et un grand garage de 44 m² complètent ce niveau.
À l'étage, tout le confort est présent avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, et un grand bureau de plus de 22 m², agrémenté d'une superbe verrière qui offre une vue imprenable sur les pièces du bas.
L'extérieur est tout aussi charmant avec un jardin accueillant plusieurs dépendances : une première dépendance, un atelier de 43 m², et un studio à terminer, disposant déjà de toutes les alimentations et évacuations nécessaires. Le grand garage et les multiples places de parking extérieures ajoutent une touche pratique à cette propriété exceptionnelle.
Implantée dans un hameau calme, cette maison offre une tranquillité absolue, idéale pour se ressourcer. Les sentiers de randonnée à proximité et la beauté de la nature environnante ne sont qu'à quelques minutes en voiture des commodités d'Ancenis, des écoles et des commerces.
Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir une maison sans travaux, où tout est prêt pour vous accueillir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette superbe ferme rénovée.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien Bodin EI (ID 58709), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899153746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Oree d'Anjou ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Oree d'Anjou que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Oree d'Anjou enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 322 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 304 290 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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