Vente Maison
315 000 €
Val-du-Layon (49190)
- 192 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 641 €/m²
11 033 m²
NC
1588053
06/09/2024
01/10/2024
1 mois
13651647
4
1 641 €/m²
11 033 m²
NC
Maison traditionnelle 6 pièces de 192 m² à val-du-layon (49190)
iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Coup de cOEur assuré pour ce magnifique pavillon. À découvrir, à Val-du-Layon, à 25mn d'Angers, 10mn de l'autoroute A87, sur l'axe Angers Cholet, tout près du bourg de Saint-Aubin-de-Luigné,
ce pavillon sur sous-sol composé comme suit : au rez-de-jardin, grande entrée, dégagement, cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et sur la terrasse à l'est, idéale pour les petits déjeuners. Toujours au même niveau, un double séjour, avec plafond cathédrale et cheminée, ouvert sur la terrasse au sud et à l'ouest, puis 2 belles chambres avec placard, la salle d'eau refaite à neuf et les toilettes avec lave-mains. Le 1er étage propose une mezzanine sur parquet, un couloir, puis 2 autres grandes chambres sur parquet avec placard, des toilettes et une salle de bain neuve.
Le sous-sol propose un garage, une chaufferie, une buanderie et 2 caves.
La maison est chauffée par aérothermie, installée en 2020.
Les huisseries et la cuisine sont de 2018.
La maison est implantée au milieu d'une superbe parcelle arborée de plus de 10 000m² au milieu des vignes et la prairie permet de voir de temps en temps les animaux de la faune locale. La maison est à moins d'un kilomètre du centre bourg, des écoles et du commerce multi-services.
Un havre de paix au milieu d'une nature préservée.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Luc Laloi EI (ID 45615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Val-du-Layon ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Val-du-Layon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Val-du-Layon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.45% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 315 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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