Vente Maison 535 500 € Agen (47000)
- 276 m²
- 11 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 940 €/m²
NC
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900978BX
18/05/2024
30/06/2024
-1.4978494623656 mois
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Maison à agen
Dans une commune proche d’Agen, à environ 6 km, propriété composée d’une maison d’habitation, ancien moulin à eau du XVIIème et d’un logement indépendant dans un environnement calme et résidentiel proche de toutes commodités. La maison principale, d’environ 236 m², s’articule en deux parties reliées par une véranda.
La première partie, dont la cuisine fût autrefois une boulangerie, comprend :
Au rez-de-chaussée : – Véranda (21,7 m²) avec baies vitrées
– Cuisine équipée (36 m²), poêle, escalier en bois donnant accès à l’étage
– Ancien four à pain
– Cellier (13,1 m²) avec porte fenêtre
Petite terrasse donnant sur la piscine.
Au 1er étage :
– Palier (1,7 m²) – Chambre 1 (9 m²)
– Chambre 2 (11,6 m²)
– Bureau (7,6 m²)
– Salle de bains (4,7 m²) avec toilettes.
La deuxième partie de l’habitation, correspondant à l’ancien moulin, comprend :
Au rez-de-jardin : – Dégagement (3,8 m²) avec escalier en bois donnant accès à l’étage du moulin
– Salle des meules (51,2 m²), pièce à rénover avec meules et mécanismes – Pièce attenante à la salle des meules (13,1 m²), dont l’isolation a été faite
Au 1er étage : – Palier (2 m²)
– Grand salon (40,9 m²), pierres apparentes, poutres et cheminée
– Chambre 3 (16 m²), pierres apparentes et cheminée hors d’usage
– Bureau (6,8 m²)
– Salle de bains (9 m²) avec cabine de douche et toilettes.
Au 2ème étage : – Coursive avec coin lecture
– Chambre 4 (11,4 m²)
– Chambre 5 (9,6 m²)
La dépendance d’environ 40,7 m² se compose d’une pièce principale : – Séjour avec kitchenette ouverte, baie vitrée
– Mezzanine – Salle de douche avec toilettes
– Local piscine avec cumulus
Climatisation réversible.
Piscine maçonnée et peinte 13 x 5 m, au chlore.
Ce moulin, encore en activité dans les années 50, se situe sur une parcelle de 2 ha 85 a 31 ca, surface rare dans un environnement résidentiel.
Le terrain est en nature de jardin et prairie pouvant accueillir des chevaux.
La maison a fait l’œuvre d’une rénovation intérieure avec le ravalement d’une partie des façades.
Un puits se trouve à l’arrière du moulin.
Généralités :
Isolation des toitures
Chauffage en partie avec climatisation réversible type split, poêle à granulés. Une partie du mode de chauffage est à revoir.
Assainissement individuel.
Accessibilité :
Agen : 6 km Agen TGV : 6 km
Autoroute : 12 km
Prix de vente honoraires inclus : 535 500 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 7 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 500 467 euros Classe énergie : E
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 050 euros et 5 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Agen ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Agen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Agen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.21% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 535 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 508 725 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 27 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Agen (47000), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 404 311 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 305 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 265 000 €, et celle la plus chère, qui est de 570 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 280 m² à 290 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 7
- Nb. de clics : 0
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