Vente Maison 345 000 € Agen (47000)
- 162 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 130 €/m²
8 469 m²
NC
861750
08/06/2024
24/06/2024
-0.83118279569892 mois
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5
2 130 €/m²
8 469 m²
NC
A vendre maison en pierre 162 m² à agen
En EXCLUSIVITE chez CAPIFRANCE
A 15mn d'Agen EST
Découvrez cette propriété exceptionnelle sur un terrain de plus de 8000m², offrant une maison principale de 120m² et un charmant chalet indépendant de 42m². Idéal pour du locatif à l'année ou saisonnier.
Située à seulement 2 km du village et de ses commodités, cette demeure vous séduira par sa vue panoramique imprenable sur la vallée.
Cette belle demeure en pierre offre dès l'entrée un vaste espace de vie, proposant un séjour lumineux et convivial ainsi qu'une cuisine ouverte, ce qui sera idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un accès extérieur sur la terrasse sera apprécié pour déjeuner ou dîner à la fraiche, sans aucun vis-à-vis, ni même du chalet.
A ce même niveau (rez-de-chaussée), se trouvent une chambre de plus de 9m² avec vue sur la nature, une salle d'eau avec un petit espace buanderie, et des toilettes.
Prenons de la hauteur en parcourant l'étage qui est composé de deux chambres spacieuses permettant ainsi d’accueillir enfants, amis ou famille.
Une mezzanine centrale offre un espace polyvalent, idéal pour un coin bureau ou une salle de jeux.
Sur l'extérieur, une terrasse arrière, un espace couvert et un cabanon seront bien utiles pour ranger le matériel de jardinage, vélos...
Le petit plus ?
Le chalet de 42m² propose quant à lui 2 chambres, un salon et une cuisine semi équipée. La climatisation réversible vous procurera le confort souhaité, été comme hiver.
Deux terrasses extérieures sont également présentes, afin de profiter du cadre naturel, de soirées autour d'un barbecue et de la piscine pour se rafraichir.
Idéal pour du locatif annuel (possibilité de locataire dès l'achat) ou location saisonnière.
** POINTS TECHNIQUES :
- Maison Principale :
* double vitrage et volets bois avec moustiquaires
* cumulus de 200L
* chauffage clim + poêle à bois
- Chalet :
*cumulus de 150L
* clim
* piscine au chlore 5x2, filtre sable et liner (2018), profondeur environ 1m50
- présence du triphasé
- 1 puit (8m de profondeur à remettre en fonctionnement)
- assainissement individuel hors normes (tuyau évacuation diamètre plus petit que la norme)
- fruitiers : abricotiers, figuiers, cerisiers, mirabelliers, pêchers, pruniers, amandiers, poirier, pommiers, noisetiers, kakis.
- Charges EDF+EAU avec chalet environ 250€/mois
- TAXE FONCIERE : 1440€
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété avec une vue panoramique sur la nature alliant confort et tranquillité, à proximité de toutes les commodités. (médecin, superette, pharmacie, boulangerie, restaurants, école...)
Visite sur RDV
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861750)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 19 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
3 annonces immobilières similaires à Agen (47000)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 310 000 € et 380 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 7 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Agen ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Agen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Agen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.40% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 345 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 326 025 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 33 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Agen (47000), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 296 485 € et son prix moyen au m² est de 1 695 €/m².
L'écart de prix est de 211 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 184 000 €, et celle la plus chère, qui est de 395 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 288 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 288 €/m².
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
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