Vente Appartement 86 000 € Agen (47000)
- 49 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
1 755 €/m²
0 m²
NC
27/06/2024
01/07/2024
-0.13333333333333 mois
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Appartement - 49m² - 2 Pièces
À vendre : Bel appartement avec locataire en place à Agen
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Découvrez cet appartement construit en 2003, lumineux et bien situé, proche de toutes les commodités dans une copropriété sécurisée, avec garage privatif, piscine.
Idéal pour un investissement locatif ou pour un futur logement personnel.
Cet appartement se trouve au second étage d'un bâtiment de cinq étages avec ascenseur.
Caractéristiques principales :
Superficie : 49 m²
Disposition :
Une entrée accueillante
Un séjour fonctionnel de 24 m² bénéficiant d'un premier balcon
Une cuisine fermée donnant sur un second balcon spacieux
Une chambre confortable de 10,5 m²
Un wc indépendant
Une salle d'eau fonctionnelle avec simple vasque et baignoire
Espaces extérieurs :
Deux balcons, dont un large pouvant être aménagé en terrasse
Garage fermé et sécurisé : 15 m²
Piscine Informations supplémentaires :
TAXE FONCIERE 1 124 €
Loyer hors charges = 401 € Charges mensuelles : 65 € (eau incluse) + 12 € pour les ordures ménagères
Total loyer mensuel : 478 € dont 78 € charges incluses Quote part annuelle des charges : 803,40 €
Copropriété : Aucune procédure en cours
Bail en cours jusqu'en juillet 2025
Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement avec un locataire déjà en place, garantissant des revenus immédiats.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Caroline CASONATO au 06.81.38.71.69
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 35 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
7 annonces immobilières similaires à Agen (47000)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 77 000 € et 95 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Agen ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Agen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Agen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 9.00% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 86 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 78 260 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 12 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Agen (47000), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 83 233 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 27 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 71 500 €, et celle la plus chère, qui est de 99 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
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