Vente Maison 298 000 € Béduer (46100)
- 200 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 490 €/m²
2 480 m²
NC
565280
29/06/2024
22/09/2024
3 mois
13384909
4
1 490 €/m²
2 480 m²
NC
A vendre maison 200 m² à beduer 298 000 €
EN EXCLUSIVITE OPTIMHOME IMMOBILIER
Très jolie villa récente de 2009, d'une surface d'habitation de 200 m2, située à seulement 10 minutes de Figeac, dans un environnement très calme et magnifique sur un terrain arboré de 2480 m2.
Cette maison est composée :
- D'une belle entrée avec 2 placards et un WC. - D'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.
- D'un grand séjour/salle à manger de 61 m2 donnant sur une belle terrasse de 64 m2 avec sa piscine.
Exposition plein Sud.
- 3 belles chambres avec placard dont 1 belle suite parentale ouvrant sur la terrasse et piscine.
- Un bureau
Sous-sol de 130 m2 comprenant une partie atelier et une partie garage 80 m2. Gros atout de cette maison, dans le sous-sol vous avez un appartement d'une superficie de 60 m2
comprenant 2 petites chambres, 1 salon avec cuisine équipée, 1 salle d'eau avec douche et WC.
Piscine de 28m2. Dans le charmant village de Béduer, vous y trouverez une école primaire, un bar restaurant, un salon de coiffure, un petit carrefour market à 10 minutes.
Vous avez les bus pour les collèges et lycées sur Figeac.
Taxe foncière : 1500 euros.
Cette maison a été construite par son propriétaire (qui est artisan) avec de beaux matériaux. Des travaux sont à terminer que nous avons chiffré avec l'artisan. Il faudra une enveloppe de 60 000 euros (matériaux et main d'oeuvre inclus) à rajouter au prix de vente de la maison pour qu'elle soit finie. Ce ne sont pas des gros travaux et elle est habitable de suite. L'artisan est déjà sur place et connait la maison. Ce n'est pas obligatoire et vous pourrez finir vous mêmes si vous le souhaitez. C'est un secteur magnifique et très calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 25 15 80 94 https://www.optimhome.com/conseillers/muriel.lieutard (réf. 565280 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Béduer ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Béduer que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Béduer enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.48% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 298 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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