Vente Maison 300 000 € Vienne-en-Val (45510)
- 129 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 326 €/m²
NC
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717
01/07/2024
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-0.064516129032258 mois
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Maison - vienne en val - 6piece(s) - 300 000€
À quelques kilomètres d'Orléans, notre agence KW INFINITY est heureuse de vous présenter cette maison de 5 pièces de 129 m² habitable et 152 m² au sol.
Venez découvrir cette maison familiale lumineuse, très bien entretenue sans travaux à prévoir dans la charmante commune de Vienne-en-Val.
Elle est composée:
au rez-de-chaussée : D'une entrée avec placards intégrés, un grand salon séjour traversant et son insert à bois, donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Une buanderie spacieuse vous permettant un bel espace supplémentaire de rangement.
Une suite parentale avec salle d'eau, chambre et dressing. Un toilette indépendant.
Au premier étage : Un couloir de 8 mètres de long bien pensé pour optimiser le rangement, vous y trouverez des placards intégrés dans les sous pentes ainsi que des étagères.
Deux chambres dont une avec dressing, un bureau Une salle de bain, un toilette indépendant et petit plus, une petite pièces de rangement.
Le terrain du bien arborés et fleurie s'étend sur 1 000 m². Complètement clôturé et dispose d'un portail électrique.
Sa terrasse en bois à l'arrière de la maison promet de beaux moments de d'édente et de plaisir.
Pour votre matériels de jardin vous disposez également d'une remise de 16m².
Un bûcher, l'indispensable pour y stocker son bois.
Un garage de 37 m² avec porte automatisée et la possibilité de plusieurs stationnement dans la cour avant de la maison.
Les huisseries ont été changés en 2023 ( sous garantie 20 ans).
l'électricité refaite en 2029.
Une maison tout simplement bien pensée et réorganisée avec son agrandissement effectué en 2019, (sous décennal).
Ecole Maternelle. Dont l'École Primaire Louis-Didier Jousselin est implantée à moins de 10 minutes à pied. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Deux restaurants, un supermarché, une boulangerie et une boucherie-charcuterie sont également accessibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière vous est présentée par Consolo Emilie KW E.I. Infinity, mandataire
indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro839565793
Découvrez toutes les originalités de cette maison indépendante en vente en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière KW INFINITY.
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Vienne-en-Val ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vienne-en-Val que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vienne-en-Val enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.48% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 300 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 283 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
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