Vente Maison 168 000 € Gien (45500)
- 133 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 346 €/m²
1 544 m²
NC
14/06/2023
26/06/2024
-12.4 mois
5138620
5
1 346 €/m²
1 544 m²
NC
Maison - 133m² - 6 Pièces
** PRODUIT RARE - PARFAIT ETAT **
HABITABLE DE SUITE
Maison traditionnelle 133 m2 de 1990 accès en plain-pied et sur 3 niveaux avec terrain de 1540 m2 environ.
Située sur la jolie commune de Gien et ses 14 000 habitants, à 800 mètres à pied d'Auchan et à 10 mn du centre-ville, des commerces, des services.
A 1h30 de Paris (via A77), 1h de Bourges. La maison se compose :
Un sous-sol totalement aménagé et confortable : une grande cuisine d'été / pièce à vivre avec poêle à bois de 32 m2 environ, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un vasque d'environ 6 m2 environ, un wc séparé de 1 m2 environ, un cellier /cave de 11 m2 environ, une chambre de 15 m2 environ et un atelier / espace bricolage de 39 m2 environ.
Au rez-de-chaussée :
* une grande entrée de 10 m2 environ.
* une grande pièce salle à manger / séjour très lumineuse avec cuisine aménagée et équipée : 41 m2 environ.
* une chambre de 10.70 m2 environ.
* une chambre de 11.50 m2 environ.
* une salle de bains de 4.40 m2 environ (une baignoire, un vasque).
* un wc séparé de 1.10 m2 environ.
* un garage entièrement carrelé de 19 m2 environ. Un magnifique escalier en marbre vous conduit à l'étage :
* un spacieux palier de 18.50 m2 environ.
* une grande chambre de 18 m2 environ.
* une deuxième chambre de 20 m2 environ (à finir d'aménager).
* une salle de bains avec wc et un vasque de 2.40 m2 environ.
Chauffage au gaz de ville. Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1200 € environ.
Menuiseries Double Vitrage PVC. Volets électriques + battants bois.
Alarme.
A l'extérieur : un grand balcon carrelé très bien exposé donne une magnifique vue aérienne, un puit avec pompe, un très beau verger et potager, une grande serre, un cabanon, un barbecue en dur et une grande terrasse avec espace rangement en intégralité sous la terrasse.
Terrain très agréable pour jardiner, piscinable et arboré.
Une partie du mobilier peut être incluse dans la vente.
Venez visiter avant qu'il ne soit trop tard ce bout de paradis !
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 9 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
3 annonces immobilières similaires à Gien (45500)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 150 000 € et 180 000 €, une surface comprise entre 110 m² et 130 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Gien ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gien que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gien enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.96% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 168 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 157 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²
Il y a actuellement 11 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Gien (45500), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 162 709 € et son prix moyen au m² est de 1 500 €/m².
L'écart de prix est de 52 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 129 000 €, et celle la plus chère, qui est de 181 000 €.
L'écart du prix au m² est de 1 500 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 1 500 €/m².
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
- Nb. de vues uniques : 6
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