Vente Maison 233 200 € Saint-Herblain (44800)
- 79 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 965 €/m²
185 m²
79 m²
1700GD
28/08/2024
20/09/2024
1 mois
13608470
2
2 965 €/m²
185 m²
79 m²
Charmante maison à saint-herblain - 2 chambres - garage - terrasse
EMPLACEMENT : Le Havre de Paix du Tillay
Nichée au cœur du quartier verdoyant du Tillay, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à quelques pas seulement du Parc des Dervallières. Profitez d'une vie de quartier active grâce aux nombreuses infrastructures scolaires (600m), au tissu associatif riche, ainsi qu'aux équipements de loisirs. Tous les services nécessaires sont à proximité : Boulangerie-Pâtisserie à 250m, restaurant "A La Caroline" à 450m, Boucherie-Charcuterie à 600m, Médecin généraliste à 300m et Pharmacie Gourdon à 350m. Les transports sont facilement accessibles, avec l'arrêt de bus 59 Magnoliers à 100m et le C20 Colonac à 400m. DESCRIPTION
: Maison des années 1970, Confort et Lumière
Ce bien d'environ 79 m² propose un cadre de vie idéal.
Au rez-de-chaussée : découvrez une entrée accueillante, une cuisine séparée (avec potentiel d’ouverture), un salon-séjour traversant s'ouvrant sur une véranda lumineuse et une grande terrasse bien exposée.
À l'étage : le palier dessert deux chambres confortables avec placards et une salle d'eau fonctionnelle.
Un grand garage et un cellier viennent compléter cette offre pour votre confort optimal. POINTS FORTS
- Maison 2 chambres – Garage et cellier
- Pièce de vie lumineuse avec accès extérieur
- Cuisine spacieuse (ouvrable sur le salon)
- Terrasse privative paisible et bien exposée
- Proximité des services et infrastructures
- Potentiel d'amélioration et de personnalisation DETAILS FINANCIERS
Prix HAI : 233.200 euros (incluant 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 220.000 euros net vendeur). DPE et GES
- DPE classe D (très économe en énergie)
- GES classe D (faible émission de gaz) L'AVIS DE GUILLAUME
"Cette maison offre un fort potentiel avec ses espaces bien distribués, sa grande pièce de vie traversante et sa cuisine ouvrable, tous deux donnant sur l'extérieur. Pour votre confort deux chambres et salle d’eau. Garage et cellier pour le côté pratique. Bien que nécessitant un rafraîchissement global, ce bien possède tous les atouts pour devenir un confortable nid douillet". AMÉLIORATIONS VISUALISÉES
Pour vous aider à vous projeter, des visuels avant et après réalisés avec l'intelligence artificielle sont présentés. Un rafraîchissement général est à envisager incluant la pose d'un parquet sur l'ensemble du salon-séjour et l'entrée pour mettre en valeurs les volumes, mise en peinture, modernisation de la pièce d'eau et de la cuisine, ainsi que la valorisation de l'extérieur. Un accompgnement avec des devis chiffrés sont disponibles. - Taxe foncière 2023 : 1146 euros (environ 95 euros par mois).
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1203€ et 1627€ par an, basé sur les prix moyens des énergies de l'année 2021. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Guillaume DESMAT au 06 14 07 42 18. Transformons ensemble votre rêve en réalité!
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Herblain ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Herblain que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Herblain enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.65% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 233 200 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 7 annonces maisons d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Saint-Herblain (44800), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 279 811 € et son prix moyen au m² est de 4 156 €/m².
L'écart de prix est de 68 100 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 246 900 €, et celle la plus chère, qui est de 315 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 156 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 156 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
- Nb. de vues uniques : 7
- Nb. de clics : 1
- Nb. de clics uniques : 1
A propos de l'agence
- https://www.yaouanc-immobilier.fr
- 3 Rue Piron
- Nantes - 44000