Vente Maison 785 000 € La Baule-Escoublac (44500)
- 180 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
4 361 €/m²
1 675 m²
NC
75011161835
28/09/2024
~
0 jour
13762254
5
4 361 €/m²
1 675 m²
NC
Magnifique villa de186m2 avec piscine à la baule.
Emmanuel BONTEMS & Sextant France sont ravis de vous présenter cette magnifique villa d'une superficie de 186 m², située dans un quartier résidentiel paisible et proches de toutes commodités, à seulement 3 km des plages.
Chaleureusement accueillis au sein dune belle entrée cathédrale avec vestiaire attenant, vous pourrez dans la continuité profiter dun bureau élégant mais aussi dune spacieuse suite parentale de 25 m² avec salle d'eau et wc séparé. Au rez-de-chaussée toujours, vous découvrirez également un lumineux double salon-séjour de près de 60 m² s'ouvrant sur une terrasse avec store banne orientée plein sud. Une agréable cuisine, ouverte elle sur le séjour, ainsi quun cellier juxtaposé s'intègrent harmonieusement à cet espace convivial.
À létage, trois chambres confortables, une spacieuse salle de bain et des toilettes séparées donneront à profiter dun espace de vie généreux pour toute la famille. Une vaste mezzanine complète ce même niveau, présentant au gré de vos envies, de multiples possibilités d'utilisation, y compris la création d'une chambre supplémentaire.
Le sous-sol de la maison révèle quant à lui de nombreux atouts, comprenant un double garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, une cave en terre battue, ainsi qu'un spacieux atelier de 136 m² prédisposant là encore, à de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.
Une chambre avec salle d'eau privative et un wc viennent enfin parfaire cet espace très polyvalent, qui, outre une option dagrandissement, pourra offrir un hébergement indépendant à vos proches ou locataires potentiels de passage sur la Presquîle.
À lextérieur, vous pourrez profiter dune piscine chauffée ainsi que dune deuxième terrasse elle aussi exposée sud, le tout au coeur dun jardin clos arboré à labri des regards. Sur une parcelle de plus de 1600m2, ce bien bénéficiant d'excellentes performances énergétiques et au fort potentiel, est à visiter sans tarder!
Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21259
* Honoraires charge vendeur.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 42 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
4 annonces immobilières similaires à La Baule-Escoublac (44500)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 710 000 € et 860 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 7 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Baule-Escoublac ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Baule-Escoublac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Baule-Escoublac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 785 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 43 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à La Baule-Escoublac (44500), réparties dans 20 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 764 685 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 744 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 388 500 €, et celle la plus chère, qui est de 1 133 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.sextantfrance.fr
- 1 Rue De Stockhlom
- Paris - 75008