Vente Maison 740 000 € Saint-Lyphard (44410)
- 203 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 645 €/m²
1 300 m²
NC
75011162011
05/10/2024
~
0 jour
13801507
5
3 645 €/m²
1 300 m²
NC
Magnifique chaumière de 200 m² rénovée, à 20 minutes des plages de la baule, dans un cadre paisible et authentique.
Emmanuel Bontems et Sextant France vous présentent à Saint-Lyphard, dans un secteur résidentiel calme, cette superbe chaumière de 200 m² entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant charme authentique et confort moderne. À seulement quelques minutes des commerces et à 20 minutes des plages de La Baule, cette propriété est un véritable havre de paix.
En entrant, vous découvrirez un accueillant hall en pierre, qui distribue harmonieusement les différentes pièces de la maison. Le salon-séjour, agrémenté de poutres apparentes et d'une cheminée traditionnelle, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Ce séjour souvre sur un grand patio central, véritable cur de la maison, qui se prolonge vers une cuisine ouverte. Spacieuse et lumineuse, cette dernière est équipée avec soin et souvre directement sur le patio, renforçant laspect convivial et central de cet ensemble.
Depuis ce patio, vous accédez également à une terrasse dun côté, idéale pour des repas en plein air, et au jardin arboré de lautre, offrant ainsi une belle connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une pièce supplémentaire, attenante à la cuisine et actuellement utilisée comme bureau, pourrait être aménagée en chambre selon vos besoins.
Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale, offrant tout le confort nécessaire. Elle comprend une salle d'eau moderne avec une grande douche à litalienne et des placards intégrés, assurant fonctionnalité et intimité. Cet agencement permet une parfaite séparation entre les espaces de jour et de nuit.
Attenante à la cuisine, une buanderie de grande taille vient compléter ce niveau de la maison. Elle offre un accès direct à un double garage de 36 m², doté d'un potentiel daménagement supplémentaire à l'étage, pour créer des pièces supplémentaires ou un espace de rangement.
Depuis l'entrée de la maison, un bel escalier en fer forgé vous mène à létage, où vous découvrirez trois chambres spacieuses et bien distribuées, idéales pour accueillir famille ou invités. Une salle deau moderne équipée de commodités et de rangements pratiques, apportant tout le confort nécessaire, complète cet étage.
À lextérieur, la parcelle arborée de 1300 m² est entretenue avec soin, comprenant déjà un potager ainsi que de nombreuses possibilités supplémentaires, comme l'installation d'une piscine. Un cabanon de jardin vient compléter cet espace extérieur.
Cette chaumière bénéficie dun excellent diagnostic énergétique (C), grâce à l'installation dun poêle à granulés, à une isolation de qualité sur lensemble de la maison, et à des équipements modernes, assurant un confort optimal tout au long de lannée.
Une maison de caractère, mariant authenticité et modernité, dans un cadre préservé à proximité des plages et des commodités. Un véritable bijou à découvrir sans tarder. Honoraires : 4,59 % TTC inclus charge acquéreur (707 500 hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23807
* Honoraires : 4.59% TTC inclus charge acquéreur (707 500 hors honoraires).
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 670 000 € et 810 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Lyphard ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Lyphard que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Lyphard enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.11% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 740 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 8 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Saint-Lyphard (44410), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 672 394 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 245 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 540 000 €, et celle la plus chère, qui est de 785 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.sextantfrance.fr
- 1 Rue De Stockhlom
- Paris - 75008