Vente Propriété / Demeure 442 900 € Herbignac (44410)

FEREL, Laurent Absin du réseau Casarèse en collaboration avec Raphael Baholet du réseau 3%.com, vous proposent cette magnifique propriété « COUP DE COEUR » de 149 m² env., couverte en ardoises naturelles, sans vis-à-vis, nichée dans un cadre idyllique, au calme d’un agréable hameau, à 2km du centre bourg, 15 mn des plages de Pénestin et à quelques encablures des rives de La Vilaine. Vous découvrirez un agréable et lumineux salon ouvert sur une cuisine équipée et aménagée prolongée par une véranda, un séjour de 35 m² env., avec son poêle à bois et son direct sur une agréable terrasse. L’espace nuit au RDC accueille une très grande chambre, une belle salle de bain et douche (avec sa baignoise balnéo), un WC indépendant avec lave mains et un local technique.
L’étage accueille un palier qui dessert deux chambres parentales chacune équipées d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Non attenant au bien un garage en tôle de 29 m² env., une seconde terrasse, ET surtout un LOGEMENT INDEPENDANT de 30 m² env., sous ardoises naturelles pouvant accueillir un gite avec possibilité de créer une pièce en mezzanine !!!!
Un terrain entièrement clos de 2750 m² env., piscinable, offrant une vue dégagée sur la campagne avec portail motorisé, arboré de chênes centenaires, un bassin avec son mur d’eau et ses deux terrasses pour profiter en plein air de vos soirées en famille ou entre amis complètent cette propriété exceptionnelle !!!!
Propriété entièrement rénovée en 2011.
Système de chauffage par pompe à chaleur réversible (au sol pour le RDC et radiateurs pour l’étage).
Production d’eau chaude par un ballon thermodynamique fonctionnant sur la VMC
Classe énergétique : A
Propriété reliée à la fibre !!!!
Une visite s’impose sans tarder pour ce havre de paix situé dans un lieu très calme, qui tout simplement magnifique !!!!
Le charme et la tranquillité de la campagne aux portes de l’océan !!!!
Prix de vente : 442 900 €
Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (430 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 670 € par an.
Laurent ABSIN à votre disposition 7/7 de 10h à 21h - Tél : 06 27 13 50 41 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 794 323 618 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5098. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.