Vente Maison 350 000 € Herbignac (44410)
- 115 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 043 €/m²
NC
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27/09/2024
30/09/2024
8 jour
13757621
5
3 043 €/m²
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44410 herbignac - centre - maison familiale avec grand hangar - 5 chambres dont 1 au rdc - espace et potentiel !
Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier vous propose cette maison familiale située à deux pas du centre-ville d'Herbignac (44). Implantée sur une belle parcelle de 1060 m², sans vis-à-vis, elle vous offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, cette maison lumineuse propose un grand espace de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une chambre y est également présente, avec la possibilité d'aménager une salle d'eau attenante, permettant ainsi de créer une suite parentale spacieuse et de profiter d'une vie de plain-pied. Un wc indépendant et une buanderie pratique avec accès direct au garage de 18 m² complètent ce niveau. À l'étage, vous profiterez de quatre chambres spacieuses dont une avec dressing, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. L'un des points forts majeurs de cette propriété est son grand hangar de 74 m², offrant de multiples possibilités : pour un artisan, un entrepreneur ou un collectionneur : cet espace est idéal pour y entreposer du matériel, des outils, ou encore pour y aménager un atelier de travail. Vous bénéficiez ainsi d'un lieu de stockage sécurisé et facilement accessible. Cette maison, d’une surface habitable de 115 m²- soit 140 m² de surface plancher , se distingue par ses volumes généreux et de nombreux rangements ! Ses atouts à retenir :
-À pied du centre d'Herbignac
- en zone constructible
-5 chambres dont 1 au rdc
-Environnement calme
-Assainissement tout à l'égout
-Maison sans vis-à-vis
-Garage et grand hangar de 74 m²
-Maison fibrée
-Construction en briques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations complémentaires, ou organiser votre visite, contactez moi rapidement . Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHOREL
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Herbignac ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Herbignac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Herbignac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.39% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 350 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 110 m²
Il y a actuellement 11 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Herbignac (44410), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 320 591 € et son prix moyen au m² est de 3 535 €/m².
L'écart de prix est de 144 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 231 000 €, et celle la plus chère, qui est de 375 000 €.
L'écart du prix au m² est de 36 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 676 €/m², et la plus chère, qui est de 3 713 €/m².
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.meilleursbiens.com
- 9 Boulevard Malesherbes
- Paris - 75008