Vente Maison 590 000 € Guérande (44350)
- 182 m²
- 7 Pièce(s)
3 242 €/m²
NC
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01/07/2024
03/07/2024
-0.064516129032258 mois
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3 242 €/m²
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Un havre de paix à deux pas des remparts.
Située à Guérande, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 500m des remparts de la ville et de la porte St-Michel. Idéalement placée, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant proche du dynamisme du centre-ville. Sur une parcelle arborée au coeur de la ville d'environ 754 m², située dans une impasse privée, je vous invite à découvrir cette maison d'environ 182m² (loi carrez) et 222m² au sol. Construite en 1968, elle vient d'être rénovée en 2023 pour vous offrir des prestations de qualité et des volumes incroyables. Composée au rez de chaussée d'une véritable entrée, d'un véritable espace détente traversant Est-Ouest avec poêle à bois (Godin) et d'une immense cuisine salle à manger ouvert sur une véranda triple exposition. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. Au 1er étage, un palier dessert 4 chambres dont 2 avec placard et une d'environ 25m² avec cheminée et balcon. Une salle d'eau à rafraichir et un WC indépendant tout neuf complètent l'étage. Au dernier étage, vous attend une suite parentale monumentale de plus de 65m² au sol comprenant, chambre, dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasques ainsi que des WC indépendant. A l'extérieur, vous serez charmé par son jardin permettant des moments de détente en plein air sans vis-à-vis à quelques pas des remparts de Guérande, des commerces, des écoles et activités culturelles et sportives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : 06 65 40 18 49, E-mail : yvan.lignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815 279 294
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 24 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
1 annonces immobilières similaires à Guérande (44350)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 530 000 € et 650 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 7 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Guérande ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Guérande que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Guérande enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.18% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 590 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 560 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 19 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Guérande (44350), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 669 854 € et son prix moyen au m² est de 3 846 €/m².
L'écart de prix est de 277 720 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 520 000 €, et celle la plus chère, qui est de 797 720 €.
L'écart du prix au m² est de 3 846 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 846 €/m².
Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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