Vente Maison 870 000 € Pornic (44210)

A découvrir en exclusivité pour un couple désireux de changer de vie professionnelle dans un cadre exceptionnel: "LE PARC NATUREL REGIONAL DU VERCORS"
Chalet en bois construit en 2001 se composant d'1 Gîte + 4 Chambres d'Hôtes + 1 Logement Personnel pour un total de 400m2 habitable sur 1990m2 de Terrain arboré & fleuri avec 2 Garages + Terrain de pétanque avec son Bar extérieur couvert + Local technique fartage ski et rangement vélo :
***Chambre d'hôte N°1 : 24.04m2 ( de 2 à 5 personnes )
***Chambre d'hôte N°2 : 23.76m2 ( de 2 à 3 personnes )
***Chambre d'hôte N°3 : 26.61m2 ( de 2 à 5 personnes )
***Chambre d'hôte N°4 : 21.70m2 ( de 2 à 3 personnes ) donnant sur terrasse en rez-de-jardin.
***Gîte en Rez de Jardin + Terrasse BBQ : 67.42m2 ( de 5 à 6 personnes )
Chaque chambre posséde sa salle d'eau + WC + T.V avec WI-FI + 2 chambres bénéficiant d'une terrasse, un parking privé pour recevoir vos clients.
Une grande salle de restauration commune de 44m2 dans l'esprit Alpin avec vue sur la Vallée + Balcon ( coin salon-détente avec poêle à bois "FRANCE TURBO" pour les soirées d'hiver-bibliothèque-jeux de société,etc )
Ces chambres d'hôtes respectent la réglementation du Code du Tourisme en vigueur encadrées par les articles L. 324-3 et D. 324-13 chez l'habitant au nombre de 5 chambres Maximum.
Seules les photos de l'activité professionnelle apparaissent sur l'annonce, les photos du logement privé vous seront presentées lors de la visite ou aprés vérification des profils acquéreurs ainsi que vos garanties financières de votre banque.
LE LOGEMENT Privé se compose de 3 chambres (12.50m2 - 13.70m2 - 14.30m2 ) + 1 Grand Salon-séjour + 1 salle d'eau avec double vasques & grande douche italienne, le tout pour une surface habitable de 100m2 + 2 Garages.
La cuisine est toute équipée conforme avec matériel professionnel en inox, piano gaz/four électrique, lave vaisselle, hotte, matériel de pâtisserie, etc.
Une déneigeuse pour la saison d'hiver reste à la propriété ainsi qu'une repasseuse professionnelle pour le linge des chambres.
L'activité professionnelle fonctionne toute l'année grâce à l'attractivité des loisirs d'hiver des montagnes du VERCORS trés prisés (station de ski fond + ski alpin + raquettes, luges, etc ) ainsi que les loisirs d'été ( vélo, randonnées, parapentistes, escalade, etc ) + les infrastructures à disposition des touristes ( Ecole de ski, Piscine à vagues, bowling, patinoire, salle de fitness, casino, restaurants, cinéma, commerces, etc.)
Plusieurs festivals et fêtes du VERTACO trés connus dans la région attirant beaucoup de monde ( Festival de Musique de AUTRANS annuel et la Fête du BLEU dans une ville ou village différent du VERCORS chaque année) De nombreuses animations & démonstrations sportives tout au long de l'année.
Le chauffage est au sol au rez-de-chaussée + radiateurs pour le rez-de-jardin ainsi que le logement personnel, le tout centralisé sur une chaudière "VIESSMANN" au fuel.
Classé 3 épis par Gîte de France.
Le bien est raccordé à l'assainissement public.
Les diagnostics immobiliers réalisés le 20/12/2022. (consultable lors de la visite ainsi que les C.A & E.B.E des 3 dernières années) Commerce attractif avec de bons résultats positifs.
Taxe Foncière 2023 : 3717€/an.
La suite de l'activité professionnelle ainsi que sa reprise ne nécessite aucun travaux, la clientèle est déjà faite et fidèle, un accompagnement de 1 mois des propriétaires actuels sera assuré pour la passation pour une reprise en toute sérénité.
Contacter Mr Vincent DUBOIS pour tout renseignement complémentaire & visite, immatriculé au Tribunal de Commerce de ROMANS/ISERE N° 845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial