Vente Appartement 357 000 € Nantes (44000)
- 90 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 955 €/m²
NC
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971AXB-25
16/05/2024
25/06/2024
-1.4333333333333 mois
13183869
3
3 955 €/m²
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Appartement 4 pièce(s)
EXCLUSIVITE - Venez découvrir cet appartement traversant idéalement situé à deux pas de la place Canclaux, Niché au 5ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, vous serez séduits par les volumes de cet appartement.
Disposant de plus de 90m² de surface habitable, vous y trouverez une entrée desservant une pièce de vie avec espace salon - salle à manger avec balcon exposé Ouest, une cuisine aménagée et équipée avec vue dégagée sur le parc de la copropriété, donnant accès à une loggia et à un deuxième balcon, deux chambres, une salle de bain avec wc, et un dressing. En annexe, vous trouverez un parking en sous-sol, ainsi qu'une cave. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour mettre cet appartement à votre goût et en faire un véritable cocon.
Les atouts de cet appartement sont multiples :
- Un 5ème et dernier étage
- De beaux volumes, et une belle luminosité grâce à son côté traversant
- La possibilité de fermer le double salon-séjour pour créer une 3ème chambre,
- Deux balcons et une loggia, avec une vue arborée, pour profiter de l'extérieur
- Un stationnement en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave pour du stockage.
- Un emplacement privilégié avec accessibilité aux commerces de la place Canclaux en 3 min à pied, et les lignes de bus C1 et C3 desservies par les arrêts "Canclaux".
Ne tardez pas à venir visiter !! CLASSE ENERGIE : F
CLASSE CLIMAT : F
Charges annuelles : 1 356 € comprenant l'eau froide, l'entretien des espaces verts, l'entretien des parties communes, et l'ascenseur.
Lots de copropriété : 57 dont 18 d'habitations. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Réf : 971AXB
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 357 000€ FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 340 000€
Logement à consommation énergétique excessive : F
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nantes (44000)
Nantes, située entre l'océan Atlantique et la Loire-Atlantique, offre un environnement océanique doux propice à de nombreuses activités maritimes. De nombreux citoyens français choisissent Nantes comme nouvelle maison en raison de son emplacement physique. La ville est à 2h15 de Paris et est accessible en TGV. Que ce soit pour une escapade d'un week-end ou un déménagement permanent, Nantes reste une destination prisée des Français. La ville sert les intérêts des amateurs de culture en plus des avantages de sa situation physique. La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, le château des ducs de Bretagne, le célèbre musée des Arts de Nantes et les Machines de l'île de Nantes comptent parmi les nombreux monuments historiques de la ville. A Nantes, le marché immobilier est dominé par la construction neuve. Bien que le prix demeure un élément déterminant dans la capacité des acheteurs, la nature de la maison ou de l'appartement est déterminante. Après la crise sanitaire de la ville, l'immobilier avec un espace extérieur et un lieu de travail à domicile est le plus recherché. Les types de biens immobiliers neufs et locatifs les plus prisés par les Nantais sont la construction neuve et les biens locatifs. Les Nantais choisissent des propriétés avec un espace extérieur pour leur habitation principale. Les résidences offrant de l'espace pour s'aérer, comme celles avec balcon, jardin, terrasse ou loggia, sont les plus prisées. C'est un critère d'achat recommandé par une agence immobilière nantaise aux habitants de la ville. Mis à part l'extérieur, le grand intérieur d'une maison est l'une de ses caractéristiques les plus importantes.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 61 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
6 annonces immobilières similaires à Nantes (44000)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 320 000 € et 390 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 100 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nantes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nantes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nantes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 357 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 337 365 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 42 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Nantes (44000), réparties dans 28 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 394 888 € et son prix moyen au m² est de 4 599 €/m².
L'écart de prix est de 264 250 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 288 750 €, et celle la plus chère, qui est de 553 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 599 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 599 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
- Nb. de vues uniques : 6
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.blot-immobilier.fr
- 93 Avenue Henri Fréville
- Rennes - 35000